Vermieten auf Booking.com: Ein umfassender Leitfaden für Eigentümer

Booking.com ist eine der weltweit größten Online-Plattformen für Unterkünfte und bietet eine ideale Möglichkeit, Ferienwohnungen, Apartments und andere Unterkünfte erfolgreich zu vermieten. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Ihre Unterkunft auf Booking.com registrieren, worauf Sie achten sollten, um erfolgreich zu vermieten, und erhalten Antworten auf häufig gestellte Fragen.

Warum auf Booking.com vermieten?

Booking.com hat Millionen von aktiven Nutzern weltweit und ist in über 40 Sprachen verfügbar. Die Plattform zieht eine breite Zielgruppe an, von Geschäftsreisenden bis hin zu Urlaubern. Sie sollten auf Booking.com vermieten, wenn Sie eine hohe Auslastung anstreben, da die Plattform eine enorme Reichweite und viele Buchungen generiert. Sie bietet eine automatische Zahlungsabwicklung, Sofortbuchungen und Integration mit Channel-Managern, was die Verwaltung erleichtert. Trotz der hohen Provision lohnt sich Booking.com besonders für Kurzaufenthalte und Geschäftsreisende, wenn Sie einen reibungslosen, hotelähnlichen Service bieten können. 

Booking.com für private Vermieter – Pro & Contra

✅ Vorteile für Sie als Eigentümer:

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• Große Reichweite: Booking.com hat eine enorme Sichtbarkeit und viele Buchungen, besonders für Kurzaufenthalte.
• Sofortbuchungen möglich: Gäste können direkt buchen, ohne dass du Anfragen manuell bestätigen musst.
• Automatisierte Zahlungsabwicklung: Mit „Zahlungen über Booking.com“ kümmert sich die Plattform um die Zahlungsabwicklung, Sie erhalten das Geld automatisch.
• Gute Integration mit Channel-Managern: Falls Sie auch auf Airbnb, FeWo-direkt oder anderen Plattformen vermieten, können Sie Buchungen synchronisieren, um Doppelbuchungen zu vermeiden.

❌ Nachteile für Sie als Eigentümer:

• Hohe Provisionen: Booking.com verlangt 15–18 % Provision pro Buchung – das kann Ihre Marge erheblich schmälern.
• Erwartung von hotelähnlichem Service: Gäste auf Booking.com erwarten oft tägliche Reinigung, 24/7-Erreichbarkeit und reibungslose Check-ins.
• Stornierungsproblematik: Ohne eine strenge Stornierungsrichtlinie können Gäste sehr kurzfristig absagen – und Sie haben evtl. keine Chance, die Unterkunft neu zu vermieten.
• Wenig direkte Kommunikation mit Gästen: Im Vergleich zu Airbnb, wo oft mehr persönliche Abstimmung nötig ist, laufen Buchungen auf Booking.com eher anonym ab.

Alternative oder Ergänzung zu Booking.com?

Falls Sie noch keine Buchungsstrategie haben, können Sie überlegen, Booking.com mit anderen Plattformen zu kombinieren. Laut einer Statista-Umfrage mit 2.908 Befragten gehören die in der unteren Grafik aufgeführten Portale zu den meist genutzten in Deutschland. 

• Booking.com dominiert mit 63% Marktanteil → Fast zwei Drittel der Nutzer buchen über diese Plattform.
• Airbnb mit 24% auf Platz 2 → Klarer Marktführer für Ferienwohnungen und Privatunterkünfte.
• Direkt beim Vermieter (17%) → Auf Platz 3 wird statistisch gesehen nach wie vor direkt beim Vermieter (über Website, bzw. per Telefon) gebucht!

Ranking in der Online-Sichtbarkeit der Buchungsportale

Die unten aufgeführte Grafik zeigt den Sichtbarkeitsindex verschiedener Buchungsportale für Ferienwohnungen und Privatunterkünfte auf Google.de (also im deutschsprachigen Raum) generiert aus den Daten von SISTRIX. Der Sichtbarkeitsindex gibt an, wie gut eine Webseite in den Google-Suchergebnissen gefunden wird. Je höher der Wert, desto wahrscheinlicher ist es, dass Nutzer die Plattform über Google entdecken. SISTRIX ist eines der führenden SEO-Analyse-Tools und wird von Unternehmen, Agenturen und Online-Marketing-Experten genutzt, um die Sichtbarkeit von Websites in den Google-Suchergebnissen zu messen und zu optimieren. Der Sichtbarkeitsindex zeigt, wie gut eine Website im organischen Google-Ranking abschneidet.

Welche Plattformen sind empfehlenswert für Vermieter?

1. Booking.com → Für maximale Reichweite, besonders wenn auch kurzfristige Buchungen gewünscht sind.
2. Airbnb → Für individuelle Unterkünfte, oft mit hoher Nachfrage in Städten und bei internationalen Reisenden.
3. FeWo-direkt → Für klassische Ferienwohnungen, speziell für Urlaubsregionen mit längeren Aufenthalten.
4. Traum-Ferienwohnungen.de → Für den deutschsprachigen Markt, wenn man auf ein spezialisiertes Publikum setzen möchte.
5. Ferienhausmiete.de → Ergänzung für Langzeitvermietungen oder Nischenmärkte.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Unterkunft auf Booking.com inserieren

Mit dieser Schritt-für-Schritt-Anleitung kannst du deine Unterkunft erfolgreich auf Booking.com inserieren.

1. Registrierung als Vermieter bei Booking.com

1. Gehe auf die Anmeldeseite für Vermieter:
   👉 https://join.booking.com
2. Klicke auf “Jetzt registrieren”.
3. Erstelle ein kostenloses Konto mit deiner E-Mail-Adresse.
4. Gib deine Unterkunftsdaten ein:
   • Unterkunftsart (Ferienwohnung, Ferienhaus, Apartment, Hotel, etc.)
   • Standort der Unterkunft
   • Anzahl der Zimmer und Betten

2. Unterkunftsdetails eintragen

5. Beschreibe deine Unterkunft detailliert:

   • Ausstattung: WLAN, Küche, Balkon, Parkplatz, etc.
   • Hausregeln: Check-in-/Check-out-Zeiten, Haustiere erlaubt oder nicht
   • Fotos hochladen → Hochwertige Bilder sind wichtig!

6. Preise und Verfügbarkeit festlegen:

   • Definiere deinen Übernachtungspreis.
   • Lege einen Mindestaufenthalt (z. B. 2 Nächte) fest.
   • Bestimme die Stornierungsbedingungen (flexibel oder strikt).

3. Buchungsoptionen & Bezahlung einrichten

7. Wähle aus, wie Gäste bezahlen können:

   • Zahlung über Booking.com (Gäste zahlen online, du bekommst das Geld überwiesen).
   • Zahlung direkt an dich (Barzahlung, Überweisung, Kreditkarte vor Ort).

8. Steuern & Gebühren einstellen:

   • Trage anfallende Kurtaxen oder Reinigungsgebühren ein.
   • Stelle sicher, dass du die gesetzlichen Anforderungen beachtest (z. B. Umsatzsteuer).

4. Dein Inserat überprüfen & veröffentlichen

9. Alle Daten überprüfen → Sind alle Bilder, Preise und Beschreibungen korrekt?
10. Bestätigung durch Booking.com: Deine Unterkunft wird geprüft.
11. Dein Inserat ist online! 🎉 Gäste können jetzt buchen.

5. Erste Buchungen erhalten & verwalten

12. Buchungen über das Extranet oder die Booking.com-App (PULSE) verwalten

• Bestätige oder storniere Buchungen.
• Antworte Gästen bei Fragen.
• Halte den Kalender aktuell, um Doppelbuchungen zu vermeiden.

13. Gute Bewertungen sammeln

• Gäste zufriedenzustellen ist entscheidend für den Erfolg.
• Stelle sicher, dass deine Unterkunft sauber und wie beschrieben ist.

14. Preisstrategie optimieren

• Nutze Rabatte für längere Aufenthalte oder saisonale Angebote.
• Werde Teil des Genius-Programms, um mehr Sichtbarkeit zu erhalten.

Tipps für eine erfolgreiche Vermietung

• Professionelle Fotos hochladen: Qualitativ hochwertige Bilder steigern die Buchungsrate.

• Detaillierte Beschreibungen: Erwähnen Sie alle Annehmlichkeiten und Besonderheiten.

• Preise optimieren: Nutzen Sie dynamische Preisgestaltung, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

• Gute Bewertungen sammeln: Schnelle Antworten auf Anfragen und guter Service führen zu besseren Bewertungen.

• Verfügbarkeit aktuell halten: Aktualisieren Sie Ihren Kalender regelmäßig, um Doppelbuchungen zu vermeiden.

Das Genius-Programm von Booking.com – Vorteile & Funktionsweise für Vermieter

Genius ist ein Treueprogramm von Booking.com, das darauf abzielt, besonders aktive Kunden mit Rabatten und Zusatzleistungen zu belohnen. Vermieter können sich diesem Programm anschließen, um mehr Sichtbarkeit und Buchungen zu erhalten.

1. Wie funktioniert das Genius-Programm für Vermieter?

Vermieter, die am Genius-Programm teilnehmen, bieten exklusive Rabatte für Genius-Mitglieder an. Dadurch werden ihre Unterkünfte bevorzugt angezeigt und mit einem Genius-Label gekennzeichnet.

Voraussetzungen für die Teilnahme

• Die Unterkunft muss eine durchschnittliche Bewertung von mindestens 7,5 auf Booking.com haben.
• Die Unterkunft muss über Booking.com aktiv buchbar sein.
• Teilnahme ist kostenlos, aber es müssen Rabatte gewährt werden.

2. Welche Vorteile bietet Genius für Vermieter?

• Höhere Sichtbarkeit: Genius-Unterkünfte erhalten eine bessere Platzierung in den Suchergebnissen.
• Mehr Buchungen: Laut Booking.com erhalten Genius-Partner bis zu 40 % mehr Buchungen.
• Attraktivität für Stammkunden: Die Rabatte ziehen vermehrt wiederkehrende Gäste an.
• Genius-Label: Die Unterkunft wird mit einem „Genius“-Badge gekennzeichnet, was Vertrauen schafft.
• Zugang zu exklusiven Marketingkampagnen von Booking.com.

3. Genius-Stufen für Gäste & Vermieter

Das Programm hat verschiedene Stufen, die sich auf die Rabatte und Vorteile auswirken.

4. Genius Rabatte pausieren

Diese Funktion wurde erst Anfang 2025 eingeführt und ist relativ neu. Da man das Genius-Programm bevorzugt für die Nebensaison nutzen sollte, hat man als Vermieter nun die Möglichkeit bis zu 30 Reisedaten aus dem Genius-Programm auszuschliessen. Im Booking.com-Extranet zu finden unter “Performance steigern->Genius Programm-> hier bis zum Punkt 4 scrollen.

5. Lohnt sich das Genius-Programm für Vermieter?

✅ Ideal für Unterkünfte mit starkem Wettbewerb, die sich von anderen abheben wollen.
✅ Sinnvoll in Nebensaisons, um Belegungsraten zu steigern.
✅ Mehr Sichtbarkeit = höhere Buchungschancen.
❌ Nicht für jede Unterkunft geeignet, da die Rabatte den Gewinn schmälern können.

Sollte ich als Vermieter das Genius-Programm nutzen?

Das Genius-Programm von Booking.com kann sich lohnen, wenn:
✔️ Du mehr Buchungen und eine bessere Sichtbarkeit auf Booking.com möchtest.
✔️ Du bereit bist, einen Rabatt von mindestens 10 % zu gewähren.
✔️ Deine Unterkunft bereits gut bewertet ist (7,5+ Sterne).
✔️ Du regelmäßig Gäste anziehen möchtest, die oft reisen und bevorzugt Genius-Angebote nutzen.

💡 Alternative Strategie: Falls du Rabatte vermeiden möchtest, kannst du lieber eine eigene Buchungswebsite mit Direktbuchungen aufbauen, um unabhängiger von Booking.com zu sein. 🚀

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Was kostet Booking.com für Vermieter?

Booking.com erhebt eine Provision pro Buchung, die je nach Region und Unterkunftsart variiert (meist zwischen 10-15%).

Was ist der Unterschied zwischen Booking.com und Airbnb?

Booking.com fokussiert sich auf direkte Buchungen ohne vorherige Kommunikation, während Airbnb mehr auf den Community-Aspekt setzt.

Wie hoch sind die Kommissionen bei Booking.com?

Die Provision beträgt in der Regel zwischen 10 und 15 % des Buchungspreises.

Was bedeutet privater Gastgeber?

Ein privater Gastgeber ist eine Einzelperson, die ihre Unterkunft ohne gewerblichen Hotelstatus vermietet.

Was bedeutet die Funktion „Buchungsanfrage“ bei Booking.com?

Mit der Buchungsanfrage haben Gastgeber die Möglichkeit, eine Buchung innerhalb von 24 Stunden zu akzeptieren oder abzulehnen, bevor sie verbindlich wird. Diese Funktion, die Ende 2022 bei Booking.com eingeführt wurde gibt Ihnen mehr Kontrolle über Ihre Unterkunft und ermöglicht es, vorab zu prüfen, ob ein Gast zu den Gegebenheiten Ihrer Ferienunterkunft passt. Besonders hilfreich ist dies, wenn Ihre Unterkunft schwer zugänglich ist oder spezielle Anforderungen hat. Bevor Sie eine Anfrage ablehnen, beachten Sie bitte die Richtlinien zur Nichtdiskriminierung von Booking.com.

Vermieten über Booking.com – Erfahrungen?

Viele Gastgeber berichten von einer hohen Buchungsrate, jedoch ist die Konkurrenz groß und der Serviceaufwand nicht zu unterschätzen.

Was ist das Booking Extranet?

Das Booking.com Extranet ist das Verwaltungstool für Gastgeber, um Buchungen, Preise und Verfügbarkeiten zu steuern.

Gibt es Betrugsfälle auf Booking.com?

Wie auf jeder Plattform gibt es Betrugsversuche, jedoch bietet Booking.com Schutzmaßnahmen für Vermieter. Grundsätzlich versucht Booking.com mit vielen Maßnahmen den Betrugsfällen entgegenzuwirken. Weitere Informationen finden Sie in diesem Artikel.

So können Sie sich vor Betrug schützen

Um sich vor betrügerischen Buchungen zu schützen, sollten einige Vorkehrungen getroffen werden. Es ist ratsam, die mit einer Buchung verknüpfte Kreditkarte im Voraus zu autorisieren, sofern dies mit den Richtlinien Ihrer Unterkunft übereinstimmt. Falls eine Kreditkarte ungültig ist, kann sie über das Extranet gemeldet werden, woraufhin Booking.com entsprechende Maßnahmen ergreift. Außerdem sollte sichergestellt werden, dass die zuvor belastete Kreditkarte des Gastes bei der Ankunft überprüft wird. Der Buchungsstatus sollte stets aktuell gehalten werden, insbesondere durch das zeitnahe Melden von Nichtanreisen. Zudem ist es wichtig, verdächtige oder ungewöhnliche Aktivitäten genau zu beobachten, um Betrugsfälle frühzeitig zu erkennen und zu verhindern.

Kann ein Vermieter bei Booking stornieren?

In bestimmten Fällen können Gastgeber Aufenthalte mit Sofortbuchungen eigenständig online stornieren, beispielsweise wenn ein Gast falsche Angaben macht oder gegen Hausregeln verstößt. In anderen Situationen ist es jedoch erforderlich, den Kundenservice von Booking.com zu kontaktieren, um eine Stornierung ohne finanzielle oder vertragliche Konsequenzen durchzuführen. Erfolgt eine Stornierung ohne triftigen Grund oder ohne Rücksprache mit Booking.com, können Gebühren anfallen oder Sanktionen verhängt werden, die sich negativ auf die Sichtbarkeit oder das Ranking der Unterkunft auswirken.

Wie melde ich eine Wohnung bei Booking.com an?

Registrieren Sie sich auf Booking.com und folgen Sie den Schritten zur Einrichtung.

Kann ich meine Wohnung als Ferienwohnung anbieten?

Ja, Booking.com erlaubt die Vermietung von Ferienwohnungen, Apartments und Häusern.

Wie funktioniert Booking.com für Gastgeber?

Nach der Registrierung können Gastgeber ihre Unterkunft verwalten, Buchungen über das Extranet einsehen und mit Gästen kommunizieren.

Was ist das Booking.com Extranet?

Das Booking.com Extranet ist die zentrale Verwaltungsplattform für Gastgeber und Unterkunftsanbieter. Hier können Sie:

✔ Buchungen verwalten – Reservierungen einsehen, ändern oder stornieren
✔ Preise & Verfügbarkeiten anpassen – Zimmerpreise und Belegungszeiten aktualisieren
✔ Unterkunftsinformationen bearbeiten – Fotos, Ausstattung und Beschreibungen aktualisieren
✔ Gästekommunikation steuern – Nachrichten senden und beantworten
✔ Statistiken & Analysen einsehen – Leistung Ihrer Unterkunft überwachen

Das Extranet ist über einen sicheren Login-Bereich auf der Booking.com-Website erreichbar und ermöglicht eine einfache Verwaltung Ihrer Unterkunft – jederzeit und überall.

Booking.com Login Deutsch?

Zum Login gelangen Sie über diese Seite.

Booking Extranet Login Deutsch?

Das Extranet ist über diesen Link erreichbar.

Booking.com Kontakt?

Booking.com bietet einen Kundenservice, den Sie über diese Seite erreichen können.

Mit diesen Informationen sollten Sie optimal auf Ihre Vermietung bei Booking.com vorbereitet sein. Falls Sie weitere Fragen haben, lohnt sich ein Blick in das Booking.com Partner Help Center.