Das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts, robuste Arbeitsmärkte und günstige Finanzierungen werden den europäischen Immobilienmarkt 2025 beflügeln. Zu diesem Schluss kommen die Immobilienexperten von Cushman & Wakefield im Report «EMEA-Outlook 2025». Für Hotelimmobilien wird 2025 in Europa ein Transaktionsvolumen von 25 Milliarden Euro erwartet, ein Plus von 25 Prozent gegenüber 2024.
Im Jahr 2024 haben viel beachtete Portfolioverkäufe die Stimmung auf dem Markt verbessert. Transaktionen von Einzelobjekten in der Größenordnung von 30 bis 100 Millionen Euro blieben jedoch verhalten. Cushman & Wakefield berichtet, dass sich aufgrund der verringerten Angebots- und Nachfragespanne eine Trendwende abzeichnet. Das Hoteltransaktionsvolumen sei seit Jahresbeginn bis September um 42 Prozent gestiegen. Für das Gesamtjahr erwartet C&W einen Umsatz von rund 20 Milliarden Euro, im nächsten Jahr könnte die 25-Milliarden-Marke überschritten werden.
Die starke Hotel-Performance seit 2022 hat dazu beigetragen, die negativen Auswirkungen der steigenden Finanzierungskosten und der wirtschaftlichen und geopolitischen Unsicherheit auszugleichen. Cushman & Wakefield geht davon aus, dass sich das Umsatzwachstum 2025 abschwächen wird. Eine positive Entwicklung der Renditen wird das Wertwachstum und die Transaktionsaktivität ankurbeln.
EUROPÄISCHER IMMOBILIENMARKT GEWINNT 2025 AN SCHWUNG
Bessere Wirtschaftsindikatoren wie das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts und robuste Arbeitsmärkte in Verbindung mit günstigeren Finanzierungsbedingungen werden dem europäischen Immobilienmarkt im Jahr 2025 positive Impulse verleihen, so der Report „EMEA Outlook 2025“ von Cushman & Wakefield, einem der führenden Immobilienberatungsunternehmen weltweit.
Während die Aktivitäten je nach Sektor variieren werden, ist die Anpassung an sich verändernde wirtschaftliche, ökologische und technologische Trends entscheidend für die Erschließung von Werten und die Sicherstellung des langfristigen Erfolgs in einer sich stetig verändernden Investment-Landschaft, rät der globale Immobiliendienstleister.
Cushman & Wakefield prognostiziert für das Jahr 2025 ein durchschnittliches Büromietwachstum von 2,1 Prozent in ganz Europa. Für Mieten bei Einzelhandels- und Logistikflächen wird ein Anstieg von 1,9 Prozent erwartet.
Sukhdeep Dillon, Head of EMEA Forecasting bei Cushman & Wakefield: „Die 2024 zu beobachtende Stabilisierung in Verbindung mit einem positiveren makroökonomischen Ausblick, das verbesserte Geschäfts- und Verbrauchervertrauen und die Lockerung der Zinssätze bilden eine gute Voraussetzung für eine stärkere Erholung des Immobiliensektors im Jahr 2025.
Da sich die Marktvolatilität abschwächt, rechnen wir mit einem allmählichen Rückgang der Spitzenrenditen, was positive Aussichten für Kapitalwachstum und Gesamtrenditen signalisiert und Anlegern, die bereit sind, ihr Kapital strategisch einzusetzen, vielversprechende Möglichkeiten bietet.“