Die Expo Real in München ist die grösste Immobilienmesse in Europa. Dabei spielt auch die Hospitality-Branche eine zentrale Rolle, denn fast alle grossen internationalen Hotelkonzerne sind hier präsent. Hotel Inside weilte vom 7. bis 9. Oktober an der Expo Real und sprach u.a. mit den Schweizer Hotel-Immobilien-Experten Patrick Vogler und Norbert Hörburger (Hotelinvest): Wie lautet die Messe-Bilanz aus Schweizer Sicht?
„Die Hotellerie ist an der Expo Real sehr gut vertreten, und das Interesse am Schweizer Hospitality-Mark ist groß“, so Norbert Hörburger, Professor an der Hochschule für Tourismus in Chur und Mitinhaber der Hotelinvest GmbH. „Die Schweiz rückt bei internationalen Investoren, Hotelbetreibern und Immobilienentwicklern in den Fokus, denn man hat auch in Europa zur Kenntnis genommen, dass der Schweizer Tourismus- und Hotelmarkt sehr erfolgreich und damit attraktiv ist.“
„Der Hotelmarkt in Europa zeigt sich derzeit sehr dynamisch, vor allem Südeuropa gehört zu den attraktiven Wachstumsmärkten; Deutschland hingegen ist wegen der wirtschaftspolitischen Lage eher schwierig“, sagt Patrick Vogler, Hotel- und Finanzexperte, Wirtschaftsprüfer und Inhaber der Hotelinvest GmbH. „Das Interesse an der Schweiz ist aufgrund des starken Logiernächte-Wachstums in den letzten Jahren klar vorhanden“, so Vogler zu Hotel Inside, „deshalb kommen internationale Hotelgruppen in die Schweiz, um hier neue Hotelprojekte zu realisieren oder bestehende Betriebe zu übernehmen.“
Prof. Norbert Hörburger ergänzt: Die Schweiz ist ein attraktiver Markt mit guten Wachstumsaussichten. Nicht nur in der klassischen Hotellerie, sondern auch im Serviced Apartment-Segment.“ Die Aussage ausländischer Investoren, der Markteintritt in die Schweiz sei eher schwieg, kann Hörburger bestätigen: „Man muss den Schweizer Markt kennen, um hier Erfolg zu haben, deshalb sollten Investoren und Betreiber, welche die Schweiz im Fokus haben, einen strategischen Partner in der Schweiz suchen, so dass der Eintritt gelingt.“
Wie lauten die Prognosen 2025 für den Hospitality-Markt aus Schweizer Sicht? „Da immer mehr internationale Hotelmarken in die Schweiz kommen, nimmt der Druck zu. Begehrt in der Schweiz sind nach wie vor zentrale Innenstadt-Lagen in Zürich, Genf oder Luzern, doch auch Feriendestinationen in den Bergen, die eine gewisse Schneesicherheit bieten, sind für Investoren und Betreiber zunehmend attraktiv. Für dezentrale Lagen hingegen wird es herausfordernd“, so Patrick Vogler im Hotel Inside-Video-Gespräch.
Hier das Hotel Inside-Video-Gespräch mit Patrick Vogler und Norbert Hörburger anlässlich der Expo Real 2024 in München:
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Wie präsentiert sich die Lage in Deutschland?
„Wir befinden uns im fünften Jahr der Krise und die Wirtschaftsdaten werden weiter nach unten korrigiert“, sagt Michael Lidl, einer der beiden geschäftsführenden Partner des renommierten deutschen Beratungsunternehmens Treugast. „Der RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer) liegt angesichts der gestiegenen Kosten und der unbefriedigenden Auslastung weit unter dem Vor-Corona-Wert von 2019. Positiv ist anzumerken: Wer die Krise übersteht, hat schöne Jahre vor sich“, so Michael Lidl zur deutschen Fachplattform ahgz.
Hotel Inside-Journalist Hans R. Amrein sprach mit Michael Lidl über die aktuelle Lage in der deutschen Hospitality-Industrie:
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Was sagen Hospitality-Experten zu den aktuellen Marktaussichten in der DACH-Region?
Bei den Hotel-Investments beobachten Experten wieder eine steigende Nachfrage. „Die Trendwende in Deutschland verfestigt sich weiter“, so Andreas Ewald, Managing Partner von Engel & Völkers Hotel Consulting, gegenüber der ahgz. Das Finanzierungsumfeld habe sich weiter entspannt und das Delta bei Preiserwartungen zwischen Käufer und Verkäufer schließe sich weiter. Wichtig sei auch, dass die Banken wieder aktiver im Bereich der Neufinanzierung seien.
Dass Finanzierungen allgemein leichter werden, hat der Mitgründer der 25hours Hotel Company und Geschäftsführer der Solutions Holding, Prof. Stephan Gerhard, so noch nicht festgestellt. „Die Finanzierung hat die falschen Prozentsätze. Damit kann man vieles nicht realisieren“, so Gerhard zu Rolf Westermann (ahgz). Die klassischen Banken seien stark mit sich selbst beschäftigt und mit der Assetklasse Hotel nicht so richtig glücklich. Nach Einschätzung des Hochschulprofessors spielen allerdings Familiy Offices eine immer wichtigere Rolle bei der Finanzierung von Hotelprojekten.
In den vergangenen Jahren sind die Neubauten – vor allem in Deutschland – wegen Finanzierungsfragen und immer größerer Auflagen weitgehend zum Erliegen gekommen. Auch hier geht es nun wieder in die andere Richtung: „Die veränderten Marktbedingungen – zunächst die Pandemie und im Anschluss die Immobilienkrise – haben auch bei uns Einfluss auf die Akquisitionsstrategie gehabt“, sagt Chief Development Officer Northern & Central Europe von B&B Hotels, Tobias Gollnest. „So haben wir in den vergangenen Jahren deutlich mehr Übernahmen von bereits bestehenden Hotels getätigt im Vergleich zu Eröffnungen von Neubauprojekten. Nach vorne gerichtet, ändert sich dieser Trend aber gerade wieder. Bei den neu unterzeichneten Mietverträgen überwiegt nun wieder die Zahl der Projektentwicklungen“, so Gollnest zur ahgz.
Dabei helfe, dass B&B ein sehr gut definiertes und effizientes Gebäudeprofil einerseits und als Mieter eine sehr gute Exit- und Finanzierungsfähigkeit für die Projektentwickler andererseits habe. B&B ist mit rund 200 Hotels in Deutschland und 9 Häusern in der Schweiz eines der am schnellsten wachsenden Hotelunternehmen.
Nachhaltigkeit und Marktkonsolidierung
Für den Owner und Co-CEO von Novum Hospitality, David Etmenan, stehen vor allem zwei Themen im Fokus: „Im thematischen Fokus der diesjährigen Expo Real standen in diesem Jahr sicherlich das Thema Nachhaltigkeit sowie die generelle Konsolidierung des Marktes und deren Folgen im Zentrum. Als Schlüsselthema der Immobilienwirtschaft waren die nachhaltige Bauweise und zugehörige Bereiche fester Bestandteil der Messe. „Denn Unternehmen und Investoren sind mehr und mehr bestrebt, umweltfreundliche Praktiken zu implementieren und Ressourcen noch effizienter zu nutzen“, so Etmenan zur ahgz.
Zur schwachen Wirtschaft in Deutschland erklärt David Etmenan der ahgz: „Die Entwicklungen, die wir im Jahr 2024 beobachten konnten, deuten unserer Einschätzung nach darauf hin, dass sich unser Geschäft zum Jahresende und auch zu Beginn des Jahres 2025 weiterhin positiv entwickeln wird. Für 2025 erwarten wir wieder ein Rekordjahr mit einem Umsatz, der – erstmals in unserer Firmengeschichte – eine halbe Milliarde Euro überschreiten wird.“
Insgesamt kommen im DACH-Raum unterschiedliche Betreibermodelle zum Zuge. Während viele Unternehmen auf Asset Light und Franchise setzen, lobt Ruslan Husry, Inhaber und CEO des White-Label-Betreibers HR Group mit mehr als 200 Hotels, die Pachtmodelle. Die Pandemie mit der schlimmsten denkbaren Krise für die Hotellerie habe gezeigt, dass dieses Modell resistent sei. „Ich habe kein einziges Hotel verloren“, betonte er auf einer Podiumsdiskussion an der Expo Real.
Quellen: ahgz online, Expo Real, Treugast, Hotelinvest
Expo Real 2024: Leichte Zuversicht in einem sich wandelnden Markt
Über 40 000 Teilnehmer aus 75 Ländern und Regionen, 1778 Aussteller aus 34 Ländern, zahlreiche Gespräche und intensive Diskussionen: Die EXPO REAL habe bewiesen, dass die Immobilienbranche trotz schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen nach vorne blicke, so die Messeorganisatoren in der Schlussbilanz. Die internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen fand vom 7. bis 9. Oktober 2024 auf dem Messegelände in München statt.
Stefan Rummel, Geschäftsführer der Messe München, zieht Bilanz: „Die sehr erfreulichen, stabilen Teilnehmerzahlen auf der diesjährigen EXPO REAL unterstreichen die Bedeutung der Messe für die Immobilienbranche. Trotz der nach wie vor schwierigen wirtschaftlichen Lage ist eine leichte Zuversicht zu spüren. Die EXPO REAL bot in diesem Jahr mit der Transform & Beyond und dem Sustainable Construction Hub Plattformen für wichtige Themen. Aspekte wie Bauen im Bestand, Digitalisierung und Nachhaltigkeit wurden im Konferenzprogramm und an den Messeständen intensiv diskutiert.
Yannik Wagner, COO Accor Invest Europe & North Africa.
Über Treugast
Seit über 35 Jahren wirkt TREUGAST als Partner der Hospitality-Branche und zählt in ihrem Spezialgebiet zu den führenden Unternehmensberatungen im deutschsprachigen Europa. In Deutschland besitzt die Gruppe Standorte in München, Frankfurt und Berlin. «Mit den vier Kern-Geschäftsfeldern Beratung, Gutachten, Management und Wissenschaft deckt die TREUGAST-Gruppe die gesamte Bandbreite der Branche ab und vereint in einzigartiger Weise Theorie und Praxis auf Top Niveau. Jahrelange Erfahrung und fachliche Kompetenz gewähren Entscheidungsträgern die Planungssicherheit, die zur Entwicklung und Umsetzung von Projekten im touristischen Umfeld erforderlich ist», so TREUGAST in einer Medienmitteilung.
Wer ist Michael Lidl?
Michael Lidl stammt aus einer Hoteliers-Familie und ist seit 2009 für TREUGAST tätig. Lidl leitet seit Januar 2016 als Geschäftsführender Partner die TREUGAST Solutions Group und ist neben seiner Berater- und Managementtätigkeit bei TREUGAST weiterhin auch selbst als Hotelier tätig. Als Geschäftsführender Gesellschafter im Familienunternehmen verantwortet er drei Eigentumsbetriebe: ein 4-Sterne-Superior Golf- und Medical Wellness-Hotel, ein Gastronomiebetrieb mit Event-Location und Boutique Hotel sowie ein Low Budget Stadthotel. Im Rahmen seiner akademischen Ausbildung erlangte Michael Lidl einen MBA in General Management der Universität Augsburg / University of Pittsburgh und den Bachelor of Arts in Hospitality Management der Dualen Hochschule Baden-Württemberg. Daneben ist Lidl Lehrbeauftragter der Hochschule München sowie Dozent an der Dualen Hochschule Baden.Württemberg.
Über Hotelinvest GmbH
Mit einem klaren Fokus auf Professionalität, Branchenkenntnisse und kundenorientierte Lösungen sei die Hotelinvest GmbH der vertrauenswürdige Partner in der Hotelimmobilienbranche, schreiben die Initianten Patrick Vogler und Norbert Hörburger auf ihrer Webseite.
Die Hotelinvest GmbH ist auf die Immobilienvermittlung von Hotels und ein umfassendes Leistungsspektrum bei der zugehörenden Transaktionsberatung spezialisiert. Mit einer fundierten Expertise in der Hotellerie unterstützt die Firma Hoteleigentümer dabei, ihre Immobilie optimal am Markt zu platzieren und die richtige Käuferschaft anzusprechen. Für interessierte Hotelkäufer bietet sie dank ihrer breiten Vernetzung in der Branche das für den Erwerber passende Objekt zu finden. Die «Hotelinvest GmbH zeichnet sich durch ihre ganzheitliche Herangehensweise aus, die nicht nur auf dem erfolgreichen Abschluss von Transaktionen basiert, sondern auch darauf abzielt, langfristige Werte für seine Kunden zu schaffen», so die Initianten auf ihrer Webseite.
Die Initianten und Besitzer der Hotelinvest GmbH sind:
Patrick Vogler, Dipl. Wirtschaftsprüfer, MAS Corporate Finance, Inhaber und Geschäftsführer
Norbert Hörburger, Prof. (FH), Dipl. Betriebswirt (FH), MBA, MRICS, Mitinhaber und Co-Geschäftsführer.
