Die beiden Hotelgruppen behalten ihre Top-Position und führen weiterhin im Betreiber-Rating. Neu dabei sind die Classik Hotel Collection, die Heimathafen Hotels und die Travdo Hotels & Resorts.
Die Treugast Solutions Group, Unternehmensberater für die Hotellerie und Gastronomie in Deutschland, analysiert die Dynamik der Branche und die Performance der Hotelbetreiber. Das Rating für 2024 präsentiert Neueinsteiger, Top-Performer und Entwicklungen auf dem deutschen Hotelmarkt.
B&B Hotels mit AAA-Rating
B&B Hotels ist laut dem Treugast Rating eine der profitabelsten Hotelketten Deutschlands und zeigt sich mit einem AAA-Rating weiterhin als eine der Spitzenreitergesellschaften auf dem deutschen Hotelmarkt. Das Hotel- und Managementkonzept sei bislang nahezu konkurrenzlos, was sich in einem starken Wachstum und hoher Profitabilität widerspiegelt.
Ende 2023 zählte das Portfolio von B&B Hotels in Deutschland rund 19.400 Zimmer in insgesamt 182 Hotels, weltweit betreibt die Gesellschaft rund 700 Hotels in 16 Ländern. Mit der Investmentgesellschaft Goldman Sachs verfügt B&B Hotels über einen starken Finanzpartner. Zuletzt übernahm die Hotelkette rund 30 Ibis und Ibis Budget Bestandshotels und verpflichtete Arno Schwalie als neuen CEO. Aktuell prüft Goldman Sachs laut Bloomberg einen Verkauf der B&B Hotels Anteile. Für die Analysten des Ratings ergibt sich daraus die Frage, ob der neue Weg mit gegebenenfalls neuem Shareholder genauso erfolgreich gestalten werden kann wie bisher.
Motel One weiter an der Spitze
Das Unternehmen verteidigt das AAA-Rating und gewinnt zudem den “Most Wanted Investment Partner Award”. Die Budget-Hotel-Gruppe habe auch in Krisenzeiten als äußerst verlässlicher Partner der Investoren agiert und sich damit großes Vertrauen auch für die weitere Expansion erarbeitet.
Neben dem Markteintritt in den USA, mit der Eröffnung des ersten The Cloud One in New York Ende 2022, kamen im Bewertungsjahr 2023 mit den neuen Häusern in Hamburg, Mannheim und Würzburg erneut mehr als 1.000 neue Zimmer auf den Markt. Neben diesem Wachstum habe Motel One in herausfordernden Zeiten die Umsätze auch in den Bestandshotels signifikant steigern könnten. Dies führte zu einem Ergebnis vor Steuern (EBT) von mehr als 200 Millionen Euro (27% vom Umsatz), somit fast zu einer Verdopplung des Vorjahreswerts (€ 116 Mio. | 18 %) und einer absoluten wie prozentualen Steigerung zum Vorkrisenniveau 2019 (€ 165 Mio. | 21 %).
Mit der Einführung der neuen Marke The Cloud One Hotels gelang der Gesellschaft eine Expansion des Markenportfolios mit hohem Lifestyle-Anspruch sowie mehr Flexibilität im Development und im Revenue Management, heißt es weiter in der Analyse. Zudem investiere das Unternehmen verstärkt in Digitalisierung und den Aufbau von Revenue Management – ein Bereich, in dem Motel One bislang noch nicht zu den führenden Gesellschaften in Deutschland zählt.
Das sind die Neueinsteiger 2024
Mit einem A-Rating gelingt dem Ferienhotelbetreiber Heimathafen Hotels ein erfolgreicher Einstieg in das Treugast Rating und kann die dritthöchste Rate im Rating-Vergleich erzielen. Aktuell zählt die Gesellschaft acht Betriebe an den deutschen Küstenregionen in ihrem Portfolio. Zu den Heimathafen Hotels gehören unter anderem die Marken Beach Motel und Bretterbude. Gründer Jens Sroka habe es mit seinen Partnern geschafft moderne Lifestyle-Hotels an Nord- und Ostsee zu etablieren und trage mit seinen Betrieben mitunter zum Aufschwung der jeweiligen Tourismus-Destination bei. Insbesondere die Standortauswahl der Ferienhotel-Betriebe sowie die zukunfts- und zielgruppengerechten Marketing-Aktivitäten zählt Treugast zu den Stärken der Gesellschaft. Mit der jüngst eröffneten Villa Viva Hamburg fasst die Gesellschaft erstmals Fuß in der Stadthotellerie. Inwiefern dies ähnlich erfolgreich wie in der Ferienhotellerie gestaltet werden kann, bleibt laut den Analysten noch abzuwarten.
Der Classik Hotel Collection gelingt ihr Debüt mit einem BBB-Rating. Die Gesellschaft ist eine privat geführte Boutique-Hotelgruppe mit einem Portfolio von fünf individuellen Häusern, wovon sich vier im Eigentum befinden. Das Angebot umfasst derzeit rund 350 Logiseinheiten in urbanen Lagen wie Berlin, München, Köln und Magdeburg. Die Krisenjahre nutzte die Gesellschaft, um die internen Strukturen und das operative Setup auf eine zukunftsgerichtete Betriebsführung auszurichten und die Weichen für nachhaltiges Wachstum zu stellen. Nach Abschluss des Restrukturierungsprozesses sieht sich die Gesellschaft gut aufgestellt, um ihre Expansionsstrategie zu forcieren und sich weiter für externe Investoren zu öffnen. Das BBB-Rating würdigt die gute Topline-Performance, die positive Entwicklung der Gesellschaft sowie ihre zukünftigen Perspektiven.
Auch die Travdo Hotels & Resorts steigen mit einer BBB-Bewertung erstmals ins Rating ein. Gegründet im Jahr 2006, wird die Gesellschaft als Familienunternehmen geführt und hat sich über die Jahre, mit mittlerweile 25 Hotels und rund 2.700 Zimmern, als eine der größeren Betreibergesellschaften im Ferienhotelsegment in Deutschland etabliert. Die Hotelgruppe zeichnet sich durch den Betrieb von Ferienhotels im unteren bis mittleren Preissegment und abseits von Tourismushotspots aus und besetzt so eine Nische. Trotz der Herausforderungen der Corona-Pandemie gelang es Travdo, ihr Portfolio kontinuierlich auszubauen, auch durch gezielte Zukäufe von Hotelobjekten. Auch wenn Themen wie ESG derzeit keine zentrale Rolle spielen, präsentiert sich Travdo nach Einschätzung von Treugast als ein solide aufgestelltes Unternehmen, das im Laufe der Jahre eine effiziente Organisationsstruktur sowie umfangreiches Know-how aufgebaut hat. Besonders im Betrieb kleinerer Ferienhotels in ländlichen Regionen würde sich das Unternehmen als attraktiver Partner erweisen. red/sar
Über das Treugast Rating
Das Treugast Rating basiert auf einem spezifischen Verfahren, das sich ständig weiterentwickelt. Es verwendet einen Katalog von fast 130 Kriterien in sieben Kriterienblöcken und 40 Kriteriengruppen, um die Leistung von Hotelbetreibergesellschaften zu bewerten. Dazu gehören finanzwirtschaftliche Kennzahlen, Strategie, Portfolioanalyse, Organisationsstruktur, Personalentwicklung und Marketing. Eine neunstufige Rating-Tabelle von AAA (gesicherter ROCE auf hohem Niveau) bis C (absolut ungesichert) fasst das Untersuchungsergebnis zusammen. Das Rating wird herausgegeben vom Treugast International Institute of Applied Sciences und ist auf der Online-Plattform Treugast Insights erhältlich.
