Dänemarks Hauptstadt ist einer der Top-Hotelmärkte Europas, weist allerdings auch hohe Markteintrittsbarrieren auf. Dennoch lockt die skandinavische Metropole eine Vielzahl spannender Hotelkonzepte an. Hotel Inside weilt diese Woche in Kopenhagen und geht u.a. der Frage nach: Was sind die Besonderheiten für Hotelinvestoren und Betreiber in Kopenhagen?
Der Großraum Kopenhagen ist mit rund 1,9 Mio. Einwohnern die größte Metropolregion Skandinaviens. Er hat die höchste Anzahl internationaler Unternehmen in der Region und beherbergt den größten internationalen Flughafen Nordeuropas. Auf die Region Kopenhagen entfallen gut 40 Prozent der Wirtschaftsleistung Dänemarks. Die Stadt hat zudem in den letzten Jahren ein beständiges,nachhaltiges Wachstum erlebt. Dies wurde auch mit der Verbesserung der Umweltleistung und dem Übergang zu einer kohlenstoffarmen Wirtschaft erreicht.
Die lebenswerteste Stadt der Welt
Vom internationalen Lifestyle- und Global Affairs-Magazin Monocle wurde Kopenhagen 2023 zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt – und damit zum fünften Mal. Dass Kopenhagen im Jahr 2023 erneut Unesco-Welthauptstadt der Architektur war, rührt auch daher, dass diese Stadt wie kaum eine andere europäische Metropole Design und Architektur im innerstädtischen Rahmen zukunftsweisend verbindet. In den nächsten zehn Jahren sollen im Großraum Kopenhagen eine Reihe bedeutender öffentlicher Investitionen getätigt werden, darunter das Stadtviertel Orestad, der Carlsberg City District und die Stadtentwicklung Nordhavn – in diesen Vierteln entstehen auch einige neue Hotels.
Starke Entwicklung der Performancezahlen
Der Kopenhagener Hotelmarkt ist eng mit der Entwicklung der dänischen, europäischen und globalen Wirtschaft verbunden. Wie in vielen anderen Teilen der Welt brach die Hotelnachfrage im März 2020 infolge des Ausbruchs der Corona-Pandemie ein, was dazu führte, dass der RevPar im Jahr 2020 deutlich unter das Vorkrisenniveau sank und sich erst im Jahr 2021 allmählich erholte. Vor der Pandemie verzeichnete der Kopenhagener Hotelmarkt eine starke Performance, was auch darauf zurückzuführen ist, dass die dänische Hauptstadt in den letzten Jahren zu einer bedeutenden MICE-Destination aufsteigen konnte.
Mit dem anhaltenden Interesse seitens der internationalen Investoren und globalen Betreiber hat sich die Hotelpipeline in den vergangenen Jahren deutlich ausgeweitet. Obwohl die Performance-Zahlen nach Corona stagnierten, geht das britische Beratungshaus HVS davon aus, dass sich der Kopenhagener Hotelmarkt von der Pandemie gut erholt hat. Dank der unverändert hohen internationalen Nachfrage sowohl durch den Freizeit- als auch den Geschäftstourismus hat Kopenhagen in den letzten zwei Jahren (2022/23) das Vor-Corona-Niveau wieder erreicht.
Zwischen 2015 und 2019 stieg die Zahl der jährlich gebuchten Hotelübernachtungen in Kopenhagen nach Berechnungen von Christie & Co durchschnittlich um 5 Prozent (zum Vergleich: Stockholm: 4%). Während in Stockholm das beachtliche Nachfragewachstum durch den Anstieg des Hotelangebots ausgeglichen wurde, stand in Kopenhagen dem bestehenden Angebot eine spürbar höhere Nachfrage gegenüber. Dies schlägt sich auch in einem durchschnittlichen RevPar-Anstieg von 3,7 Prozent in der Kopenhagener Hotellerie nieder.
2023 lag der Umsatz pro verfügbares Zimmer laut STR bei 68,80 Euro. Das entspricht einem Anstieg von 241,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Parallel dazu stieg die ADR um 51,4 Prozent auf 129,30 Euro, die Auslastung legte um 125,7 Prozent zu und kletterte auf 53,2 Prozent.
Hoteleröffnungen: Viele Projekte in der Pipeline
Laut dem Datenanbieter London Econometrics befinden sich derzeit sechs Projekte mit insgesamt 903 Zimmern in der Hotel-Pipeline für Kopenhagen. Demnach sind drei Hotels mit 501 Zimmern in der Bauphase, während weitere zwei Hotels mit insgesamt 262 Zimmern in den nächsten zwölf Monaten auf den Markt kommen sollen. Ein Hotel mit 140 Zimmern soll sich in der frühen Planungsphase befinden.
Inzwischen sind bereits einige spannende Hotels eröffnet worden: Im März 2022 hat 25hours Hotels mitten in der dänischen Metropole das 25hours Hotel Indre By eröffnet. Es ist erste Hotel der Kette in ganz Skandinavien und bietet 243 Zimmer in verschiedenen Kategorien. Das Neni Restaurant und das Café Duse sind Anlaufstelle für Hotelgäste und Locals gleichermaßen.
Ende Juli 2024 wird das 25hours Hotel Paper Island in der Kopenhagener Innenstadt eröffnet. Der Neubau befindet sich im Stadtzentrum auf der Insel Christiansholm – auch bekannt als Paper Island. Den Namen verdanke die Insel ihrer Historie. Denn hier lagerten für Jahrzehnte die riesigen Papierrollen, die für die dänischen Tageszeitungen genutzt wurden. In den vergangenen Jahren entwickelte sich Paper Island zu einer urbanen Destination mitten in Kopenhagens Hafenviertel. Neben dem Hotel, zwischen der Oper und Christiansholm, sind auch ein neuer öffentlicher Park und eine Promenade entstanden. Zudem gibt es hier ein neues Waterfront-Kultur-Zentrum, mit dem die große Bedeutung von Wasser in der Geschichte Kopenhagens besonders hervorgehoben wird.
„Kopenhagen ist einer der Top-Hotelmärkte Europas und zeichnet sich durch hohe Markteintrittsbarrieren aus. Umso mehr freuen wir uns, dass uns der Markteintritt in Kopenhagen mit dem 25hours-Projekt Paper Island gelungen ist», so Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hospitality bei Union Investment.
Neben 25hours sind 2023/24 weitere Neuzugänge gestartet: Das Scandic Spectrum bietet 632 Zimmer,das Scandic Norreport verfügt über 100 Zimmer.
Quellen: ahgz online, Karl-Heinz Goedeckemeyer, Hotel Inside, STR, 25hours, Wikipedia
Über Kopenhagen und den Hotelmarkt
Hauptstadt Dänemarks mit 644 431 Einwohnern. Im Jahr 2019 erreichte Kopenhagen mit 3,19 Mio. Touristen den 73. Platz der weltweit beliebtesten Städte. Das führende Reservierungsportal Booking.com listet derzeit 170 Hotels in Kopenhagen. Laut dem Datenanbieter London Econometrics befinden sich aktuell sechs Projekte mit 903 Zimmern in der Pipeline – die Zimmeranzahl soll sich bis Ende 2024 insgesamt auf rund 30 000 erhöhen.
Ausgewählte Hotels, die 2023 eröffnet wurden: Marriott Copenhagen Nordhavn (Doppelhotel mit 200 Zimmern und 95 Suiten für Kurzzeitaufenthalte), ibis Styles Copenhagen Orestad (196 Zimmer), Thon Partner Hotel (154 Zimmer).
Weitere Neuzugänge: 25hours Indre By (März 2022; 243 Zimmer), Scandic Spectrum (Mai 2022; 632 Zimmer), Scandic Norreport (Juni 2022; 100 Zimmer). 25hours Hotel Paper Island (Eröffnung Juli 2024; 128 Zimmer).
