09. Juli 2025
Eine eigene Website für Ihre Ferienwohnung reicht heute nicht mehr aus, um bei Google gefunden zu werden. Erst durch gezielte Suchmaschinenoptimierung (SEO) können Sie online mehr Direktbuchungen erzielen – ganz ohne Provisionen an Buchungsportale. In diesem Beitrag zeigen wir, worauf es bei SEO für Ferienwohnungen ankommt und welche Maßnahmen wirklich etwas bringen.
Was bedeutet SEO?
SEO steht für „Search Engine Optimization“, auf Deutsch: Suchmaschinenoptimierung. Gemeint ist damit die gezielte Verbesserung einer Website, damit sie bei Google & Co. besser gefunden wird – und zwar in den organischen (also unbezahlten) Suchergebnissen. Ziel ist es, möglichst weit oben zu erscheinen, wenn potenzielle Gäste nach passenden Unterkünften suchen.
Was ist der Unterschied zwischen SEO und SEA?
SEO (Suchmaschinenoptimierung) sorgt dafür, dass Ihre Website organisch, also kostenlos, in den Google-Suchergebnissen erscheint. Sie verbessern Inhalte und Technik Ihrer Seite, um langfristig besser gefunden zu werden.
SEA (Suchmaschinenwerbung) bedeutet, dass Sie bei Google bezahlt Werbung schalten, um sofort sichtbar zu sein – z. B. über Google Ads. Sie zahlen pro Klick auf Ihre Anzeige.
Kurz gesagt:
SEO = langfristig, kostenlos, aber langsamer
SEA = sofort sichtbar, aber kostenpflichtig
Wenn Ihre Ferienwohnung bei Google nicht gefunden wird, entgehen Ihnen potenzielle Buchungen – oft zugunsten von Mitbewerbern oder großen Buchungsportalen. Eine gezielte Suchmaschinenoptimierung (SEO) hilft dabei, Ihre Unterkunft online sichtbar zu machen, langfristig Buchungen zu steigern und Abhängigkeiten von kostenpflichtigen Plattformen zu reduzieren. Denn jede direkte Buchung spart bares Geld: Große Portale wie Booking.com verlangen zwischen 15 % und 18% Provision, bei Airbnb liegt die Gastgebergebühr meist bei 14–16 % („Host-only“-Modell), und auch FeWo-direkt erhebt 8 % (+ MwSt) auf jede Buchung. Mit einer gut optimierten Website generieren Sie direkte Anfragen – ganz ohne diese laufenden Kosten.
Weitere Vorteile für Ihre Ferienunterkunft-Website durch professionelle SEO-Maßnahmen:
Mehr Sichtbarkeit in Suchmaschinen
Eine gut optimierte Website wird bei Suchanfragen wie „Ferienwohnung am See mit Sauna“ oder „Ferienhaus Bayerischer Wald mit Hund“ schneller gefunden. Dadurch erreichen Sie genau die Menschen, die gezielt nach einer Unterkunft wie Ihrer suchen – ohne Umwege über Buchungsportale.
Nachhaltiger Erfolg statt kurzlebiger Werbekampagnen
Während Online-Werbung (z. B. Google Ads) sofort Budget verschlingt und nach Ende der Kampagne keine Wirkung mehr zeigt, wirken SEO-Maßnahmen langfristig. Gut platzierte Inhalte, strukturierte Seiten und technisches SEO sorgen für dauerhafte Rankings – auch ohne laufende Kosten.
Besseres Verständnis für Ihre Zielgruppe
SEO basiert auf der Analyse von Suchverhalten und Nutzerintention. Dadurch erfahren Sie, wonach Ihre Gäste wirklich suchen – und können Ihre Texte, Ausstattung oder Zusatzleistungen gezielt darauf ausrichten. Das stärkt Ihre Positionierung am Markt.
Wonach sucht meine Zielgruppe – und warum der Name Ihrer Ferienwohnung so wichtig ist
Um eine Ferienwohnung erfolgreich online zu vermarkten, ist es entscheidend, die Bedürfnisse und das Suchverhalten Ihrer Zielgruppe zu verstehen. Die meisten potenziellen Gäste starten ihre Reiseplanung auf Buchungsplattformen wie Airbnb, Booking.com oder FeWo-direkt (OTAs). Dort vergleichen sie Preise, Lage und Ausstattung. Wenn ein Objekt besonders positiv auffällt, wird häufig anschließend bei Google nach dem konkreten Namen der Unterkunft gesucht, um weitere Informationen zu finden – und vor allem, um direkt beim Anbieter zu buchen und möglicherweise Geld zu sparen.
Ferienwohnung [Name] – wie Ihre Marke zum Rankingfaktor wird
Ein durchdachtes Naming – also der Name Ihrer Ferienwohnung oder Ihres Ferienhauses – spielt dabei eine zentrale Rolle. Gäste merken sich eingängige Namen wie „Alpenblick Chalet Oberstdorf“, „Villa Mare Ahrenshoop“ oder „Ferienhaus Sonnenseite Bodensee“ wesentlich besser als generische Bezeichnungen wie „FeWo Müller 2“.
Ein guter Name sollte:
- einzigartig und wiedererkennbar sein,
- idealerweise das Reiseziel oder einen relevanten Ortsteil beinhalten,
- positive Assoziationen wecken (z. B. Natur, Ausblick, Komfort),
- sich als Keyword eignen – z. B. für Suchanfragen wie „Ferienwohnung Sonnenseite Bodensee“,
- in Domains, Google My Business, Social Media und Buchungsportalen konsistent verwendet werden.
Gäste, die gezielt nach „Ferienwohnung [Name]“ googeln, sind oft bereits überzeugt und buchungsbereit. Durch einprägsames Branding und konsequente Verwendung des Namens steigern Sie Ihre Chancen auf direkte Buchungen – ganz ohne OTA-Provision.
Keyword-Recherche:
So finden Sie die Begriffe, nach denen Ihre Gäste suchen
Darüber hinaus sollte eine gezielte Keyword-Recherche durchgeführt werden, um zu verstehen, welche Begriffe von potenziellen Gästen bei Google eingegeben werden. Beliebte Suchmuster sind:
- [Reiseziel] Ferienwohnung – z. B. „Ferienwohnung Allgäu“, „FeWo Sylt“
- [Reiseziel] Ferienhaus – z. B. „Ferienhaus Toskana“
- Ferienwohnung + Ausstattung – „mit Pool“, „mit Sauna“, „mit Hund“, „barrierefrei“
- Ferienwohnung + Ortsteil oder Nähe zu Sehenswürdigkeit – z. B. „Ferienwohnung nahe Therme Erding“
- Ferienwohnung + Reisezeitraum – z. B. „Ferienwohnung Ostsee August“
- Ferienwohnung + Bewertungen/Erfahrungen – z. B. „Erfahrungen Ferienwohnung Sylt“
Profi-Tools wie Google Keyword Planner, Ubersuggest, Sistrix, SEMrush oder Ahrefs helfen, die meistgenutzten Suchbegriffe zu identifizieren. Auch eine Analyse der Keywords Ihrer Wettbewerber kann aufschlussreich sein, um Potenziale und Nischen zu entdecken.
Welche Bereiche müssen bei SEO berücksichtigt werden?
Die Suchmaschinenoptimierung (SEO) lässt sich grundsätzlich in drei zentrale Bereiche unterteilen, die gemeinsam dafür sorgen, dass eine Website in den organischen Suchergebnissen besser gefunden wird:
- On-Page SEO
- Technisches SEO (als Teilbereich von On-Page SEO)
- Off-Page SEO
On-Page SEO – Die Grundlage für Sichtbarkeit und Nutzerfreundlichkeit
On-Page SEO – Die Grundlage für Sichtbarkeit und Nutzerfreundlichkeit
On-Page SEO bezeichnet alle Maßnahmen, die direkt auf der Website Ihrer Ferienwohnung umgesetzt werden können, um die Sichtbarkeit in Suchmaschinen zu verbessern. Eine gute On-Page-Optimierung sorgt nicht nur für bessere Rankings, sondern bietet auch den Besuchern eine benutzerfreundliche, informative und überzeugende Online-Erfahrung – was sich wiederum positiv auf die Buchungszahlen auswirkt.
Relevante Keywords gezielt einsetzen
Zentrale Begriffe wie „Ferienwohnung mit Sauna im Allgäu“ oder „Ferienhaus mit Hund am Bodensee“ sollten an strategischen Stellen der Website erscheinen: im Seitentitel, in Überschriften, im Fließtext sowie in Alt-Tags und Meta-Daten. Dabei ist es wichtig, die Keywords sinnvoll und natürlich einzubinden – ohne „Keyword-Stuffing“.
Klare Überschriftenstruktur (H1, H2, H3…)
Eine saubere Hierarchie mit aussagekräftigen Zwischenüberschriften hilft nicht nur dem Nutzer beim Erfassen der Inhalte, sondern auch Suchmaschinen beim Verstehen der Seitenstruktur. Jede Seite sollte nur eine H1-Überschrift enthalten, gefolgt von logisch gegliederten H2- und H3-Elementen.
Meta-Titel und Meta-Beschreibungen
Der Meta-Titel ist das Erste, was potenzielle Gäste in den Suchergebnissen sehen – er sollte kurz, prägnant und keywordoptimiert sein. Die Meta-Beschreibung gibt einen kurzen Einblick in den Seiteninhalt und kann durch einen klaren Call-to-Action zur Klickentscheidung beitragen.
Barrierefreie und optimierte Bilder (Alt-Texte)
Jedes Bild sollte mit einem sogenannten Alt-Text versehen sein, der den Inhalt kurz beschreibt. Das hilft nicht nur der Barrierefreiheit, sondern ermöglicht auch die Auffindbarkeit in der Google-Bildersuche.
Strukturierte, zielgruppenorientierte Inhalte
Texte mit echtem Mehrwert, wie z. B. Ausflugstipps, Informationen zur Ausstattung oder besondere Services, sorgen für längere Verweildauer und geringere Absprungraten. Dies sind positive Ranking-Signale. Wichtig ist, dass Inhalte gut gegliedert, leicht verständlich und optisch ansprechend aufbereitet sind.
Interne Verlinkungen
Durch kluge interne Verlinkungen zwischen Unterseiten (z. B. von der Startseite zu den Zimmern oder zur Preisliste) verbessern Sie die Navigation, stärken wichtige Seiten und erleichtern Suchmaschinen das Crawlen der gesamten Website.
Einprägsames und konsistentes Naming Ihrer Ferienwohnung
Ein klarer Name wie „Ferienwohnung Sonnenglück“ oder „Haus Panorama Seeblick“ steigert die Wiedererkennung und das Suchvolumen nach Ihrer Marke. Gerade wenn potenzielle Gäste Ihre Unterkunft zunächst über ein OTA wie Airbnb oder Booking.com entdecken, suchen sie oft später gezielt in Google nach dem Namen – in der Hoffnung, direkt (und ggf. günstiger) buchen zu können. Deshalb: Der Name sollte einzigartig, ortsbezogen und leicht merkbar sein – und in Domain, Logo und Website-Titeln einheitlich verwendet werden.
Strukturierte Daten mit Schema.org verwenden
Mit strukturierten Daten nach dem Schema.org-Standard können zusätzliche Informationen über Ihre Ferienwohnung für Suchmaschinen maschinenlesbar ausgezeichnet werden – etwa Adresse, Verfügbarkeit, Preise, Ausstattung oder Bewertungen. Dadurch können Ihre Inhalte in sogenannten Rich Snippets (z. B. mit Sternchen-Bewertungen oder Buchungshinweisen) in den Suchergebnissen hervorgehoben dargestellt werden. Dies erhöht die Klickrate und stärkt Ihre Online-Präsenz gegenüber der Konkurrenz.
Hinweis! Schema.org und Google Vacation Rentals Ergebnisse:
Google unterstützt bei „Google Vacation Rentals“ (Reise-Suche mit Unterkunftsfilter) derzeit kein öffentliches Einreichen von Ferienwohnungen über Schema.org oder die Search Console, wie es z. B. bei Google Jobs oder Rich Snippets möglich ist.
Was braucht man um bei Google Vacation Rentals gelistet zu werden?
Um in den Google Vacation Rentals gelistet zu werden, benötigst du:
Einen offiziellen Datenfeed
Google verlangt einen speziellen Unterkunfts-Feed im vorgegebenen Format (JSON oder XML), der regelmäßig aktualisiert wird. Dieser Feed enthält:
- Unterkunftsinformationen (Name, Adresse, Fotos, Beschreibungen)
- Preis- und Verfügbarkeitsdaten (in Echtzeit)
- Buchungslinks (direkt oder über Drittanbieter)
Eine Partnerschaft mit Google oder einem zertifizierten Anbieter
Du brauchst entweder:
- Eine direkte technische Integration mit Google (nur für große Anbieter und Plattformen wie Booking.com, e-domizil, HomeToGo etc.), oder
- Eine Vermarktung über einen Google-Partner, wie z. B.:
Hinweis: Viele dieser Anbieter speisen deine Unterkunft mit einem aktiven Vertrag in Google Vacation Rentals ein – in der Regel ist das aber mit Kosten verbunden.
💡 Fazit: On-Page SEO ist der direkteste Hebel zur Verbesserung Ihrer Auffindbarkeit in Suchmaschinen. Wer hier systematisch vorgeht und strukturierte Daten integriert, legt den Grundstein für nachhaltige Sichtbarkeit, mehr Vertrauen – und mehr Direktbuchungen.
Technisches SEO der Website
Technisches SEO umfasst alle Maßnahmen auf technischer Ebene, die sicherstellen, dass Suchmaschinen die Website effizient durchsuchen, korrekt interpretieren und zuverlässig indexieren können. Dazu zählen unter anderem eine saubere Seitenstruktur, optimierter Quellcode, eine funktionierende Sitemap, eine sichere HTTPS-Verbindung und schnelle Ladezeiten. In vielen Fällen sind die technischen Grundlagen bereits durch das verwendete System oder Hosting vorgegeben. Dennoch lohnt es sich, regelmäßig zu prüfen, ob technische Fehler auftreten und ob die Seite suchmaschinenfreundlich aufgebaut ist. Denn nur wenn die technische Basis stimmt, können auch die Inhalte ihr volles SEO-Potenzial
Schnelle Ladezeiten
Die Ladegeschwindigkeit einer Website beeinflusst nicht nur das Nutzererlebnis, sondern auch das Ranking in Suchmaschinen. Eine schnelle Website sorgt dafür, dass Besucher nicht abspringen – besonders bei mobilen Geräten. Komprimierte Bilder, effiziente Code-Strukturen und optimiertes Hosting sind hier entscheidend.
Mobile Optimierung (Responsive Design)
Da ein Großteil der Nutzer über Smartphones oder Tablets auf Websites zugreift, muss sich die Darstellung automatisch an die Bildschirmgröße anpassen. Eine mobilfreundliche Seite (responsive Design) verbessert die Benutzerfreundlichkeit und ist ein wichtiger Rankingfaktor bei Google.
Saubere URL-Strukturen
SEO-freundliche URLs sind kurz, verständlich und beinhalten das relevante Keyword. Anstelle kryptischer Zeichenfolgen wie www.beispiel.de/index.php?id=12 sollte die Adresse z. B. www.beispiel.de/ferienwohnung-chiemsee lauten. Das hilft sowohl Nutzern als auch Suchmaschinen, den Inhalt besser einzuordnen.
SSL-Verschlüsselung (https)
Eine mit einem SSL-Zertifikat verschlüsselte Website (erkennbar an „https“) schützt die Daten der Nutzer und wird von Google als sicher eingestuft. Sie ist heute Standard und ein Vertrauenssignal für Besucher – insbesondere bei Kontaktformularen oder Buchungsvorgängen.
Strukturierte Daten (z. B. mit Schema.org)
Strukturierte Daten helfen Suchmaschinen, den Inhalt Ihrer Website besser zu verstehen. Durch sogenannte Markups können Informationen wie Bewertungen, Adressen oder Events hervorgehoben werden. Diese erscheinen dann teilweise direkt in den Suchergebnissen („Rich Snippets“).
XML-Sitemap und Robots.txt
Die XML-Sitemap listet alle relevanten Seiten einer Website auf und dient Suchmaschinen als Orientierungshilfe beim Crawling. Die Datei robots.txt gibt an, welche Seiten indexiert werden dürfen – oder auch nicht. Beide Dateien unterstützen eine effiziente und gezielte Indexierung.
Vermeidung technischer Fehler (z. B. Weiterleitungsschleifen, Duplicate Content)
Technische Probleme wie fehlerhafte Weiterleitungen (z. B. Endlosschleifen) oder doppelte Inhalte (Duplicate Content) können das Ranking negativ beeinflussen. Es ist wichtig, Seiten logisch zu verlinken, Weiterleitungen korrekt einzurichten und identische Inhalte zu vermeiden oder per Canonical-Tag zu kennzeichnen.
Off-Page SEO – Vertrauen und Reichweite außerhalb der Website stärken
Off-Page SEO umfasst alle Maßnahmen, die außerhalb der eigenen Website stattfinden, aber maßgeblich dazu beitragen, wie gut Ihre Ferienwohnung online gefunden wird. Während Sie auf die Inhalte Ihrer eigenen Website direkt Einfluss nehmen können, sind Off-Page-Faktoren nur bedingt steuerbar – aber dennoch enorm wichtig für ein gutes Ranking in den Suchergebnissen.
Folgende Aspekte spielen beim Off-Page SEO eine zentrale Rolle:
Backlinks von hochwertigen und thematisch relevanten Websites
Suchmaschinen wie Google werten Links von anderen Seiten als „Vertrauensvotum“. Je mehr seriöse und thematisch passende Seiten auf Ihre Ferienwohnung verlinken, desto höher ist Ihre Autorität aus Sicht der Suchmaschine. Besonders hilfreich sind:
- Verlinkungen von lokalen Tourismusportalen oder regionalen Stadtführern
- Empfehlungen in Reiseblogs oder auf Lifestyle-Webseiten
- Einträge in qualitativ hochwertigen Branchenverzeichnissen und Reiseplattformen
Präsenz in sozialen Medien (Social Signals)
Auch wenn Social-Media-Aktivitäten keinen direkten Einfluss auf das Google-Ranking haben, tragen sie zur Markenbildung und Reichweite bei. Erwähnungen, geteilte Inhalte und Kommentare auf Plattformen wie Facebook, Instagram oder Pinterest sorgen für zusätzliche Sichtbarkeit – und können indirekt zu mehr Links, Website-Besuchern und Buchungen führen.
Online-Bewertungen und Gästefeedback
Gästebewertungen auf Plattformen wie Google, TripAdvisor, HolidayCheck, Booking.com oder Fewo-direkt spielen eine doppelte Rolle: Sie beeinflussen nicht nur das Vertrauen potenzieller Gäste, sondern auch das Ranking in den lokalen Suchergebnissen (Local SEO). Achten Sie auf:
- Eine kontinuierliche Sammlung von echten, positiven Bewertungen
- Eine freundliche und professionelle Reaktion auf Feedback – auch auf Kritik
- Die Aktualität und Vollständigkeit Ihrer Einträge auf diesen Portalen
Markenbekanntheit und „Brand Searches“
Je öfter Ihre Ferienwohnung unter einem wiedererkennbaren Namen gesucht wird (z. B. „Ferienwohnung Sonnenblick Tegernsee“), desto mehr signalisiert dies Google, dass es sich um eine bekannte, relevante Marke handelt. Ein klarer, einzigartiger Markenname und ein einheitlicher Auftritt (Name, Logo, Domain, Profilbilder) stärken Ihre Wiedererkennung – online wie offline.
💡 Tipp: Off-Page SEO braucht Zeit. Es ist kein kurzfristiger Ranking-Booster, sondern ein Prozess, der auf kontinuierlichem Beziehungsaufbau, guter Gästekommunikation und vertrauensvoller Online-Präsenz basiert.
