Das Klima am deutschen Hotelmarkt ist trotz schwieriger Zeiten laut Treugast überraschend positiv. Ihr Hospitality-Index zeigt eine weitestgehend stabile Stimmung – vor allem in der Budgethotellerie.
Der deutsche Hotelmarkt befindet sich weiterhin auf Erholungskurs und nähert sich den Vorkrisenwerten an. So die Einschätzung der Treugast Solutions Group. Die Hotelgesellschaften würden 2024 mit weiteren REVPAR-Steigerungen gegenüber zum Vorjahr rechnen: Budget- und Stadthotellerie wie auch Ferienhotelanbieter gehen von einer Erhöhung von jeweils rund fünf bis sechs Prozent aus, die Allrounder liegen bei einem Prognosewert von rund 13 Prozent.
Die Entwicklung der realen Werte zeigt jedoch ein anderes Bild: Der inflationsbereinigte REVPAR verfehle aktuell den Wert 2019 um zirka elf Prozent (jeweils YTD Okt). Treugast führt das mitunter auf die geringere Auslastung ( -5%) im Vergleich zu 2019 zurück.
Mit Blick auf die operative Wirtschaftlichkeit planen die Budgethotellerie und die Allrounder laut Treugast, das GOP-Niveau von 2019 in diesem Jahr wieder zu erreichen. Die Ferienhotellerie, die als Krisengewinner dieses bereits 2023 übertreffen konnte, plane ebenfalls mit leichten Steigerungen. Lediglich die Stadthotellerie, die von den Auswirkungen der Coronakrise besonders stark betroffen war, rechne in diesem Jahr noch nicht mit einer Rückkehr zum Vorkrisen-GOP-Niveau, plane jedoch mit einer Steigerung von rund elf Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Herausforderungen für die Hotelgesellschaften in Deutschland
Im Rahmen des jährlichen Treugast Ratings wurden mehr als 40 führende Hotelgesellschaften in Deutschland zu aktuellen Herausforderungen und ihren Zukunftserwartungen befragt.
Die Ergebnisse der Sonderauswertung zeigen, dass der anhaltende Personalmangel eine zunehmende Belastung darstellt und dieses Jahr von knapp 60 Prozent der Hotelgesellschaften als gewinnmindernd eingeschätzt wird. Vergangenes Jahr waren es 40 Prozent. Auch die Entwicklung der Baukosten für die Neubau- oder Konversionsprojekte hat für einige Unternehmen im Vergleich zum Vorjahr an Bedeutung gewonnen: Während im vergangenen Jahr noch rund 56 Prozent der befragten Hotelgesellschaften diese Kosten als lösbar oder irrelevant einstuften, sehen nun fast genauso viele Unternehmen sie als gewinnmindernd an. Hinzu kommen die gestiegenen Lebensmittelpreise, die laut 72 Prozent der Befragten 2024 die Margen weiter schmälern werden.
Positive Entwicklungen im Markt
Die Befragung zeigt aber auch: Für einige wichtige Themen des Vorjahres konnten schrittweise Lösungen gefunden werden. So werden die Energiekosten von mehr als der Hälfte der Befragten inzwischen für kompensierbar gehalten, während vergangenes Jahr nur rund ein Viertel der Gesellschaften das Thema als lösbar einschätzte.
Auch mit Blick auf die Verfügbarkeit der Finanzierungsmöglichkeiten zeichnet sich eine positive Tendenz ab: Für etwa drei Viertel der Hotelgesellschaften ist der Zugang zu Finanzierungen kompensierbar oder sogar irrelevant, was auf eine gewisse Resilienz im Bereich der Kapitalbeschaffung hinweist. Trotz des höheren Zinsniveaus scheint der Kapitalmarkt ausreichende Stabilität zu bieten, um geplante Investitionen umzusetzen. Fehlende Hotelprojektentwicklungen werden weiterhin von der Mehrheit der Gesellschaften als lösbar oder sogar irrelevant wahrgenommen, sodass Expansion durch Übernahmen und Rebrandings vermehrt in den Vordergrund rückt.
Maria Grishina, Associate Director von Treugast, hält fest: „Insgesamt zeigt die Umfrage ein gemischtes Bild, sodass die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für die kommenden Jahre strategische Anpassungen und kreative Lösungen erfordern, um langfristig wettbewerbsfähig zu bleiben und das Wachstumspotential trotz der Herausforderungen auszuschöpfen.“
Wie blicken die Hotelgesellschaften in die Zukunft?
Für das Jahr 2025 erwarten rund 80 Prozent der befragten Hotelgesellschaften weiterhin (leicht) steigende OCC- und ARR-Werte. Lediglich bei Nebenumsätzen bleiben die Erwartungen verhalten, da die Zahlungsbereitschaft der Gäste durch steigende Preise begrenzt wird.
“Der positive Blick in die Zukunft ist ein wichtiges Signal inmitten schwieriger Zeiten.”
Michael Lidl, Geschäftsführender Partner der Treugast Solutions Group
Trotz mehrerer gewinnmindernden Faktoren hoffen die Hotelgesellschaften, die Gewinnmargen durch höhere Raten und eine optimierte Auslastung zu kompensieren: Knapp 85 Prozent der Gesellschaften gehen von einer leichten bis deutlichen Steigerung des GOP-Wertes aus. Die Erwartungen für eine zunehmend positive Entwicklung des Net Income sind jedoch zurückhaltender: Etwa 13 Prozent erwarten eine Stagnation. Auch mit Blick auf das Unternehmenswachstum erwarten rund zwölf Prozent der Betreiber keine Veränderungen, obwohl vergangenes Jahr alle positive Impulse prognostizierten.
Treugast Hospitality-Index zeigt stabile Branchenstimmung
Als Stimmungsbarometer für das Gesamtklima am deutschen Hotelmarkt dient der Treugast Hospitality-Index, der auf der diesjährigen Expo Real erstmalig vorgestellt wurde. Bei der im Zeitraum Juni bis August 2024 durchgeführten Befragung beurteilen rund 65 Prozent der führenden Hotelgesellschaften in Deutschland (n = 26) ihre aktuelle Geschäftslage als „gut“. Besonders positiv ist die Stimmung unter den Budget-Hotelgesellschaften: Effiziente Betriebsmodelle und der verstärkte Einsatz von digitalen Lösungen würden es den Unternehmen ermöglichen, auf die gestiegenen Anforderungen flexibel zu reagieren.
Die Treugast hebt besonders hervor, dass keine der befragten Hotelgesellschaften ihre aktuelle Lage als „schlecht“ beurteilte, während es letztes Jahr zumindest noch zwei Prozent waren.
Nicht zuletzt lassen die Steigerungen von Logisumsätzen und GOPs die Gesellschaften optimistisch in die Zukunft blicken, sodass 92 Prozent der Hotelgesellschaften die zukünftige Entwicklung der eigenen Geschäftslage als steigend bewerten. Die Ausnahme stellen die Ferienhotelbetreiber dar: Die Hälfte geht von einer stagnierenden Entwicklung aus. Nach Einschätzung von Treugast ein Hinweis darauf, dass die Euphorie der vergangenen drei Jahre langsam abflaut.
Insgesamt liegt der Hospitality-Index bei 100,1 Punkten (Basisjahr 2023) und spiegelt damit eine weitestgehend stabile Grundstimmung in der Branche wider. „Die positiven Ergebnisse des Treugast Hospitality-Index spiegeln den ungebrochenen Optimismus der Branche wider. Der positive Blick in die Zukunft ist ein wichtiges Signal inmitten schwieriger Zeiten“, sagt Michael Lidl, Geschäftsführender Partner der Treugast Solutions Group, abschließend. red/sar
Über die Treugast Solutions Group
Die Treugast Solutions Group ist seit mehr als 35 Jahren in der Hotellerie, Gastronomie, Tourismus und Freizeitwirtschaft tätig. Mit einer Spezialisierung auf die Hospitality-Branche hat das Unternehmen eine marktführende Expertenrolle in deutschsprachigem Europa. Die Dienstleistungen umfassen Beratung, Gutachten, Management sowie Wissenschaft und Forschung. Die Spanne der Kunden reicht von kleinen individuellen Hotels bis hin zu Luxus-Ferienresorts oder Michelin-Sterne-Restaurants.
Die Experten der Treugast Solutions Group bieten Unterstützung bei Machbarkeitsprüfungen, Betriebsanalysen, Betreibersuchen, Immobilienbewertungen, Transaktionen, Restrukturierungsmaßnahmen und M&A-Prozessen. Das Treugast International Institute of Applied Hospitality Sciences ist verantwortlich für wissenschaftliche Publikationen und Rankings in der Branche.
