Hotel Inside und Hotelinvest lancieren das erste Hotelimmobilien-Forum in der Schweiz. Mit dem neuartigen Fach-Anlass soll eine Lücke im Bereich des Hotelimmobilienmarktes Schweiz geschlossen werden. Das Forum wird im Jahresrhythmus jeweils im Januar stattfinden. Die erste Austragung findet am 14. Januar 2025 in der Alten Börse in Zürich statt.
Das Hotelimmobilien-Forum Schweiz vermittelt spezifisches Wissen und Know-how und bietet eine einzigartige Netzwerk-Plattform. Es ist in dieser Art eine Novität im Schweizer Hospitality-Markt. Persönlichkeiten und Experten aus der Schweizer Hotel-Immobilienszene befassen sich mit den Herausforderungen der Branche, stellen neuartige Projekte vor und geben Einblicke in Realisierung- und Finanzierungsprozesse. Dazu werden die jüngsten Zahlen und Fakten zum Schweizer Hotel-Immobilienmarkt präsentiert. Ein weiterer Themenschwerpunkt werden die aktuellen Trends in der Schweizer Hospitality-Branche sein.
Das Programm entspricht den hohen Erwartungen der Organisatoren: Fix zugesichert sind derzeit die Referate und Inputs von UBS, Wüest Partner, Schweizerische Gesellschaft für Hotelkredit (SGH), Fanzun AG und Hotel Invest. Namhafte Referenten wie Urs Wietlisbach (Partners Group), Reto Grohmann (SGH), Andrea Bernhard (Wüest Partner), Dr. Kerstin Hansen (UBS) und Urs Simeon (Fanzun AG) geben dem Anlass entsprechendes Gewicht. Weitere Referenten und Partner folgen.
Anmeldungen sind per sofort auf der Website www.hotelimmobilienforum.ch möglich.
Interview mit Professor Norbert Hörburger
Norbert Hörburger ist Mitgründer der Hotelinvest und zudem in der Forschung und Lehre an der Hochschule Graubünden tätig. Hotel Inside sprach mit dem Tourismus-Professor und Immobilienexperten über die Hintergründe des Schweizer Hospitality-Immobilienmarktes und das neue Schweizer Immobilien-Forum:
Norbert Hörburger, welche Überlegungen stecken hinter der Lancierung des neuartigen Hotelimmobilien-Forums? Warum braucht es diesen Fachevent?
Der Schweizer Hotelmarkt ist sehr heterogen und befindet sich im stetigen Wandel. Dies verlangt nach spezifischem Fachwissen und einem Austausch zwischen Investoren, Entwicklern und Financiers. Ziel ist es, die Chancen und Herausforderungen der Hotelimmobilienbranche besser zu verstehen und Netzwerkpotenziale zu nutzen.
Wie würden Sie denn die grössten Herausforderungen im Hotelimmobilienbereich in der Schweiz umschreiben?
Die Herausforderungen liegen insbesondere in den gestiegenen Bau- und Betriebskosten. Diese sind u.a. durch den Fachkräftemangel und die Nachhaltigkeitsanforderungen induziert. Zudem sehen wir Disparitäten bei Angebot und Nachfrage an den touristischen Hotspots sowie eine wachsende Konkurrenz durch alternative Unterkunftsformen wie Serviced Apartments.
Wo steht der Schweizer Hotel-Immobilienmarkt aktuell?
Trotz des starken Frankens zeigt die Nachfrageseite ein stabiles Logiernächte-Wachstum. Auf der Angebotsseite entwickeln sich junge, frische Konzepte, welche ein interessantes Gegengewicht zu den traditionellen Hotelangeboten darstellen. Insgesamt haben wir aufgrund der Zinsdifferenzen zu anderen Währungsräumen, der wirtschaftlichen und politischen Stabilität sowie der anhaltend hohen Beliebtheit der Schweiz insgesamt ein sehr investorenfreundliches Klima.
Und wie lauten die Trends im Schweizer Hotelimmobilienmarkt?
Im Beherbergungsmarkt gibt es im Wesentlichen vier Treiber, die einen Einfluss auf das Angebotsportfolio von Hotelimmobilien haben. Diese sind erstens das wachsende Interesse nach weiteren Kapazitäten (Hotels und Serviced Apartments) in den Städten und den touristischen Hotspots im Berggebiet. Zweitens die Erweiterung des Hospitality-Gedankens auf Mischformen aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie. Zum Dritten beschäftigen uns aufgrund des Siedlungsdrucks und des Umbaus der Wirtschaft Konversionen von bestehenden Immobilien und Arealen, bei der die Hospitality-Branche ein interessanter Baustein sein kann. Sowie schlussendlich die Dauerthemen Nachhaltigkeit und digitale Innovationen in der Hotellerie, bei denen wir schon erheblich weitergekommen sind, aber die Ziele noch nicht erreicht haben.
Was erwartet die Hospitality-Branche im kommenden Jahr betr. Hotelimmobilien, Investitionen und Hotelbetrieb?
Wir rechnen mit einer zunehmenden Nachfrage nach nachhaltigen Investitionen, sowie einer weiteren Entwicklung hybrider Nutzungskonzepte für grössere Areale und Überbauungen. Auf der operativen Seite bleiben der Kostendruck und der Personalmangel wichtige Themen, wobei sich weite Teile der Branche bereits gut mit diesen Herausforderungen arrangieren konnten.
Zurück zum Forum: Wie sieht das Programm aus? Welches sind die Highlights?
Das Programm umfasst Fachvorträge zu Marktanalysen des Schweizer Hotelimmobilienmarktes, zur Performance der Hotellerie sowie zu den relevanten makroökonomischen Faktoren, welche die Branche prägen. Daneben werden in praxisbezogenen Referaten und Diskussionsrunden Einblicke in die Entwicklung der Anlagekosten von Hotelprojekten gegeben. Zudem werden Beispiele zu den verstärkt aufkommenden hybriden Konzepten präsentiert. Abgerundet wird das Programm durch Einblicke in Best Practices der Hotelfinanzierung.
Weshalb findet das Hotelimmobilien-Forum Schweiz ausgerechnet am 14. Januar 2024 statt?
Dieser Termin markiert den Jahresbeginn und ist ideal, um die aktuellen Trends und strategischen Entscheidungen für 2025 zu beleuchten und Impulse für das neue Geschäftsjahr zu setzen. Ausserdem haben wir den Termin bewusst auf den Vorabend des Fachevents «Swiss Property Fair IMMO25» gelegt, damit die Teilnehmenden aus der Hospitality-Real-Estate-Branche ein fachspezifisches Warm-up erhalten.
Schlussfrage: Wer kann mitmachen und was wird der Nutzen für die Teilnehmenden sein?
Die Teilnahme am Anlass ist für alle Interessierten offen. Die Themen sind vorwiegend für Investoren, Hotelbetreiber und Finanzexperten im Hotelimmobilienmarkt. Der Nutzen liegt im Wissensaustausch, den Netzwerkmöglichkeiten und einem tieferen Einblick in Trends und Chancen des Schweizer Hotelimmobilienmarkts.
Wer ist Norbert Hörburger?
Norbert Hörburger (Jahrgang 1972) ist im elterlichen Hotelbetrieb in Oberstaufen im Allgäu aufgewachsen und hat diesen 15 Jahre erfolgreich geführt. Der ausgebildete Kaufmann und studierte Betriebswirt vertiefte seine Ausbildung durch einen konsekutiven Master im Bereich Finanzdienstleistungen an der Hochschule in Liechtenstein. Während seiner 5-jährigen Tätigkeit als Senior-Berater bei der Firma Dr. Christoph Nussbaumer Strategy Consultants GmbH im österreichischen Hohenems hat er zahlreiche Hotelbetriebe bei ihrer strategischen Weiterentwicklung begleitet und Erweiterungsprojekte beurteilt. Durch seine selbständige Tätigkeit im Immobilienbereich in Deutschland konnte er Erfahrung in der Vermittlung von Hotelimmobilien und wertvolle Branchenkontakte sammeln. Zudem ist Norbert Hörburger am Institut für Tourismus und Freizeit der Fachhochschule Graubünden tätig, wo er als Professor zu immobilienwirtschaftlichen Themen im Tourismus lehrt und forscht. Seine Fachgebiete umfassen die Entwicklung und das Management von Hotels, Serviced Apartments und Mixed-use-Liegenschaften mit touristischer Beherbergung sowie ausgewählte Aspekte im Bereich von Zweitwohnungen und der Tourismusfinanzierung. Bei der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), dem weltweit tätigen Berufsverband von Immobilienfachleuten, bringt sich Norbert Hörburger mit Hotelimmobilien-Themen aus dem Schweizer Markt ein.
Schweizer Hotelimmobilien-Forum
Die erste Austragung findet am 14.1.2025 im Börsensaal der Alten Börse in Zürich beim Event-Partner Wuest Partner statt.
Organisation
