Ferienwohnungen vermieten und Workation: Eine perfekte Kombination für moderne Reisende

In den letzten Jahren hat sich das Reisen stark verändert. Während Urlaub früher in erster Linie zur Erholung und Entspannung diente, haben sich die Bedürfnisse vieler Reisender weiterentwickelt. Mit dem Aufkommen von „Workation“ – einer Kombination aus Arbeit und Urlaub – hat sich auch das Interesse an Ferienwohnungen als flexible Unterkunftslösung stark erhöht. Für Vermieter von Ferienwohnungen bietet dieser Trend eine spannende Möglichkeit, eine neue Zielgruppe anzusprechen und die Auslastung zu steigern.

Was ist Workation?

Der Begriff „Workation“ setzt sich aus den Wörtern „Work“ (Arbeit) und „Vacation“ (Urlaub) zusammen und beschreibt die Möglichkeit, in einer angenehmen Umgebung zu arbeiten, ohne dabei auf die Erholung zu verzichten. Immer mehr Menschen entscheiden sich dafür, einige Tage oder Wochen aus der Ferne zu arbeiten – sei es, um neue Energie zu tanken, die Produktivität zu steigern oder einfach, um in einer inspirierenden Umgebung zu sein. Ferienwohnungen bieten hier eine ideale Lösung.

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Vorteile einer Workation in einer Ferienwohnung

1. Flexibilität: Ferienwohnungen sind oft geräumiger als Hotelzimmer und bieten mehr Flexibilität. Gäste können ihre Tage frei gestalten, arbeiten, wann und wo sie möchten, und gleichzeitig die Umgebung erkunden.

2. Komfort und Privatsphäre: Für digitale Nomaden und Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, ist der Komfort eines eigenen Apartments unschlagbar. Eine voll ausgestattete Küche, ein separates Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer tragen dazu bei, dass man sich wie zu Hause fühlt.

3. Inspiration durch neue Umgebungen: Viele Workation-Nutzer schätzen die Möglichkeit, ihre Arbeit an neue und inspirierende Orte zu verlagern. Ob es die Ruhe in den Bergen, das Meeresrauschen oder die Nähe zu einer pulsierenden Stadt ist – der Tapetenwechsel fördert Kreativität und Motivation.

Was Vermieter beachten sollten

Wenn du deine Ferienwohnung für Workations attraktiv machen möchtest, gibt es einige wichtige Aspekte zu berücksichtigen:

1. Schnelles und stabiles Internet: Eines der wichtigsten Kriterien für Workation-Gäste ist eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung. Dies sollte in der Beschreibung der Ferienwohnung hervorgehoben werden.

2. Arbeitsfreundliche Ausstattung: Ein kleiner Schreibtisch oder eine geeignete Arbeitsfläche sowie bequeme Stühle sind für viele Gäste wichtig. Ein ergonomischer Arbeitsplatz macht deine Unterkunft noch attraktiver.

3. Attraktive Umgebung für die Freizeit: Workation bedeutet nicht nur Arbeit, sondern auch Erholung. Schlage deinen Gästen lokale Freizeitmöglichkeiten vor – von Wanderungen über Restaurants bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten.

4. Langzeitvermietungen anbieten: Viele Workation-Nutzer möchten länger als nur eine Woche bleiben. Biete attraktive Preise für längere Aufenthalte an, um diese Zielgruppe anzusprechen.

5. Gute Infrastruktur: Die Infrastruktur spielt eine entscheidende Rolle für den Erfolg von Workation-Angeboten, da sie maßgeblich dazu beiträgt, den Aufenthalt sowohl produktiv als auch angenehm zu gestalten.

   Workation-Gäste sind nicht nur auf einen gut ausgestatteten Arbeitsplatz angewiesen, sondern auch auf eine Umgebung, die es ihnen ermöglicht, Arbeit und Freizeit nahtlos zu kombinieren. Hier sind einige wichtige Aspekte der Infrastruktur, die für Workation-Angebote eine Rolle spielen:

• Verkehrsanbindung: Eine gute Verkehrsanbindung ist essenziell, um die Erreichbarkeit der Unterkunft zu gewährleisten. Workation-Nutzer möchten flexibel sein und benötigen oft die Möglichkeit, nahegelegene Städte oder Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen. Gute öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse oder Bahnen, sowie die Nähe zu einem Flughafen oder Fernbahnhof können ein entscheidender Vorteil sein. Zudem sind Parkmöglichkeiten für Gäste, die mit dem Auto anreisen, ein wichtiger Faktor.
• Lieferservices: Viele Workation-Nutzer verbringen lange Stunden in der Unterkunft, um zu arbeiten, und schätzen deshalb bequeme Lieferoptionen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur an Lieferservices, wie Essenslieferanten oder Supermarkt-Lieferdienste, trägt erheblich zum Komfort bei. Wenn Gäste Mahlzeiten oder Lebensmitteleinkäufe direkt zur Unterkunft bestellen können, erleichtert das ihren Alltag und erhöht die Attraktivität deines Workation-Angebots.
• Wäscheservice: Für längere Aufenthalte, die bei Workations häufig sind, ist ein Wäscheservice oder zumindest Zugang zu Waschmöglichkeiten wichtig. Gäste, die über mehrere Wochen oder Monate bleiben, möchten die Möglichkeit haben, ihre Kleidung regelmäßig zu waschen. Das Bereitstellen einer Waschmaschine oder die Zusammenarbeit mit einem lokalen Wäscheservice kann ein entscheidender Anreiz sein.
• Einkaufsservice: Ein Einkaufsservice kann den Aufenthalt für Workation-Gäste noch komfortabler gestalten. Gerade bei längeren Aufenthalten oder bei Gästen, die sich auf ihre Arbeit konzentrieren möchten, wird es als sehr hilfreich empfunden, wenn jemand für sie Besorgungen macht. Lokale Geschäfte oder Dienstleister, die diesen Service anbieten, sind ein großer Vorteil.
• Frühstücks- oder Brötchenservice: Ein Brötchenservice oder die Bereitstellung eines Frühstücksservices ist eine willkommene Ergänzung für Workation-Nutzer, die ihre Zeit morgens effizient nutzen möchten. Frisch gebackene Brötchen oder ein bereitgestelltes Frühstück steigern das Wohlbefinden und ermöglichen einen stressfreien Start in den Arbeitstag, ohne dass die Gäste selbst einkaufen oder kochen müssen.
• Zugang zu Co-Working-Spaces: Auch wenn die Unterkunft selbst eine Arbeitsmöglichkeit bietet, kann der Zugang zu lokalen Co-Working-Spaces eine interessante Option für Workation-Gäste sein, die gelegentlich einen Ortswechsel bevorzugen oder andere Remote Worker treffen möchten. Solche Räume bieten oft eine professionelle Arbeitsatmosphäre und zusätzliche Annehmlichkeiten wie Drucker oder Konferenzräume.
• Digitale Services: Moderne, digitale Services wie die Möglichkeit, Online-Bestellungen für Essen oder Supermarktlieferungen zu tätigen, tragen ebenfalls zur Attraktivität eines Workation-Angebots bei. Workation-Gäste bevorzugen eine reibungslose Organisation ihres Alltags, ohne dafür viel Zeit aufwenden zu müssen. Informationen über lokale Apps oder Plattformen, die solche Services anbieten, sollten den Gästen zur Verfügung gestellt werden. 

Vermarktung deiner Ferienwohnung für Workation

Es gibt viele Plattformen, die sich auf Langzeitaufenthalte oder Workation spezialisiert haben. Nutze neben den klassischen Ferienwohnungsportalen auch gezielt Netzwerke, die sich an digitale Nomaden und Remote Worker richten. Eine professionelle Website, die die Vorzüge deiner Unterkunft für Workation-Nutzer hervorhebt, ist ein weiterer wichtiger Schritt.

Zusätzlich können virtuelle Rundgänge potenziellen Gästen einen umfassenden Einblick in die Arbeitsmöglichkeiten und das Ambiente der Wohnung geben. Zeige klar auf, dass deine Ferienwohnung bestens für produktive und erholsame Aufenthalte geeignet ist.

Positive Auswirkungen der Workation auf das Ranking in den Buchungsportalen und damit verbundene höhere Auslastung

1. Erhöhte Nachfrage und Beliebtheit
   Mit der zunehmenden Popularität von Workations steigt die Nachfrage nach Unterkünften, die für längere Aufenthalte und Remote-Arbeit geeignet sind. Plattformen wie Airbnb und Booking.com fördern Unterkünfte, die auf aktuelle Trends reagieren und den Bedürfnissen der Gäste entsprechen. Das Hinzufügen von Annehmlichkeiten wie schnellem WLAN, einem ergonomischen Arbeitsplatz und Langzeitmietoptionen kann die Sichtbarkeit deiner Ferienwohnung erhöhen, da sie attraktiver für diese Zielgruppe wird.
2. Bessere Bewertungen
   Gäste, die eine erfolgreiche Workation in deiner Unterkunft genießen, sind eher geneigt, positive Bewertungen zu hinterlassen. Bewertungen, die die Unterkunft als arbeitstauglich und komfortabel beschreiben, verbessern das allgemeine Rating und sorgen für mehr Vertrauen bei zukünftigen Buchungen. Plattformen priorisieren oft Unterkünfte mit guten Bewertungen und regelmäßigen Buchungen, was dein Ranking positiv beeinflussen kann.
3. Erhöhte Auslastung durch Langzeitbuchungen
   Workation-Gäste bleiben oft länger als typische Urlaubsgäste. Plattformen wie Airbnb und Booking.com honorieren eine hohe Auslastung, da sie mehr Buchungen und damit auch mehr Provisionen generieren. Langzeitgäste können die Auslastung deiner Ferienwohnung in der Nebensaison erhöhen, was das Ranking verbessert, da Algorithmen Unterkünfte mit höherer Belegung bevorzugen.
4. Anpassung an Suchfilter
   Plattformen wie Airbnb bieten Gästen die Möglichkeit, gezielt nach Unterkünften zu suchen, die für Remote-Arbeit geeignet sind. Wenn du deine Ferienwohnung mit den passenden Workation-Features ausstattest, wirst du häufiger in den Ergebnissen angezeigt, wenn Nutzer nach Unterkünften mit schnellem Internet, Arbeitsbereichen und Langzeitaufenthalten suchen. Diese spezialisierte Auffindbarkeit kann dein Ranking verbessern.
5. Höhere Wahrscheinlichkeit für Superhost- oder Preferred Partner-Status
   Airbnb vergibt den „Superhost“-Status und Booking.com den „Preferred Partner“-Status an Vermieter, die besonders gute Bewertungen, eine hohe Auslastung und eine geringe Stornierungsrate haben. Eine gut ausgestattete Unterkunft für Workations kann zu mehr Buchungen und besseren Bewertungen führen, was dir helfen kann, einen solchen Status zu erreichen. Diese Status-Upgrades gehen oft mit einer besseren Platzierung in den Suchergebnissen einher.

Unser Fazit: Arbeit und Urlaub sind längst zu einem Trend geworden. Nutze die Chance für mehr Buchungen dank einer Workation in deiner Ferienunterkunft.

Die Nachfrage nach Workation-Angeboten wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter steigen. Als Vermieter einer Ferienwohnung kannst du von diesem Trend profitieren, indem du deine Unterkunft entsprechend ausstattest und vermarktest. Mit einer klugen Strategie erreichst du eine neue Zielgruppe, die sowohl Arbeit als auch Erholung in den Vordergrund stellt.