Virtuelle Rundgänge für Ferienwohnungen: Die Zukunft der Vermietung

Die Welt des Reisens und der Ferienvermietung hat sich in den letzten Jahren rasant verändert. Ferienwohnungen sind für viele Reisende zur bevorzugten Unterkunftsart geworden, da sie mehr Platz, Flexibilität und ein persönlicheres Erlebnis bieten. Doch mit der steigenden Nachfrage steigt auch der Wettbewerb. Wie können Vermieter ihre Ferienwohnungen hervorheben und potenziellen Mietern die beste Erfahrung bieten? Die Antwort liegt in virtuellen Rundgängen.

Virtuelle Rundgänge haben sich als leistungsstarkes Werkzeug etabliert, um Immobilien auf eine völlig neue Art und Weise zu präsentieren. In einer Zeit, in der digitale Technologien immer wichtiger werden, bieten sie eine innovative Lösung, um die Sichtbarkeit und Attraktivität von Ferienwohnungen zu steigern.

Was sind virtuelle Rundgänge?

Ein virtueller Rundgang ist eine digitale Darstellung einer Immobilie, die es den Nutzern ermöglicht, sich durch die Räume zu bewegen und diese in einem 360-Grad-Ansicht zu erkunden. Mithilfe von speziellen Kameras und Software können Vermieter ihre Ferienwohnungen so präsentieren, als ob die Interessenten tatsächlich vor Ort wären. Diese Rundgänge sind oft interaktiv, sodass Nutzer Details näher betrachten oder durch verschiedene Räume navigieren können.

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Vorteile für Ferienwohnungsmieter

1. Transparenz und Vertrauen: Einer der größten Vorteile von virtuellen Rundgängen ist die Transparenz. Mieter können sich ein realistisches Bild der Unterkunft machen, was das Vertrauen in die Buchung stärkt. Überraschungen vor Ort werden minimiert, da der Mieter bereits genau weiß, was ihn erwartet.

2. Zeitersparnis und Bequemlichkeit: Virtuelle Rundgänge ermöglichen es potenziellen Mietern, die Ferienwohnung bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Sie müssen nicht mehr mühsam mehrere Wohnungen vor Ort besuchen, sondern können eine Vorauswahl treffen, bevor sie eine endgültige Entscheidung treffen.

3. Bessere Entscheidungsfindung: Die detaillierten Einblicke, die virtuelle Rundgänge bieten, helfen Mietern, fundierte Entscheidungen zu treffen. Sie können die Raumaufteilung, die Ausstattung und das Ambiente genau unter die Lupe nehmen und so sicherstellen, dass die Wohnung ihren Erwartungen entspricht.

Technische Anforderungen und Implementierung

Softwarelösungen: Es gibt zahlreiche Virtual-Tour-Softwarelösungen auf dem Markt, die speziell auf die Bedürfnisse von Immobilienverwaltern und Vermietern zugeschnitten sind. Zu den führenden Anbietern gehören Matterport, Kuula und 3DVista. Diese Tools bieten benutzerfreundliche Oberflächen und umfangreiche Funktionen, um beeindruckende Rundgänge zu erstellen.

Kosten und Aufwand: Die Implementierung eines virtuellen Rundgangs erfordert eine gewisse Investition in Technologie und Zeit. Die Kosten können je nach Umfang und Komplexität variieren, aber die potenziellen Renditen sind hoch. Vermieter, die virtuelle Rundgänge anbieten, berichten oft von einer höheren Buchungsrate und zufriedeneren Mietern. Üblicherweise werden speziell von Immobilienmaklern professionelle und kostenpflichtige Tools verwendet. Es gibt jedoch Lösungen und günstig bis kostenfrei für diesen Zweck eingesetzt werden können.

Tipps für eine gelungene Präsentation: Um den besten Eindruck zu hinterlassen, sollten Vermieter sicherstellen, dass die Ferienwohnung für den Rundgang optimal vorbereitet ist. Eine gute Beleuchtung, aufgeräumte Räume und eine sorgfältige Inszenierung können den Unterschied ausmachen. Es ist auch ratsam, wichtige Details wie die Aussicht, die Raumaufteilung und besondere Merkmale hervorzuheben.

Übersicht der Virtual-Tour-Softwarelösungen:

1. Pannellum

• Beschreibung: Pannellum ist eine leichtgewichtige, Open-Source-JavaScript-Bibliothek, die es ermöglicht, 360°-Panoramen direkt in einer Webseite einzubetten. Es ist besonders benutzerfreundlich und benötigt keinen Server oder komplizierte Setups.
• Vorteile: Einfach zu integrieren, keine Abhängigkeiten, funktioniert direkt im Browser. Das Einbinden funktioniert wahlweise per iFrame oder als Standallone HTML-Seite.
• Einschränkungen: Bietet weniger Funktionen und Anpassungsoptionen im Vergleich zu Marzipano. Der Hauptnachteil besteht darin, daß nur einzelne Panoramabilder auf der Website abgebildet werden können. Das definieren eines Rundgangs mit Verlinkungen zu einzelnen Räumen ist mit Pannellum ohne Programmierkenntnisse nicht möglich.
• Website mit kostenlosen Download und Dokumentation: https://pannellum.org

2. Krpano

• Beschreibung: Krpano ist ein professionelles Tool für die Erstellung von 360°-Panoramen und virtuellen Touren. Es bietet umfangreiche Funktionen und eine hohe Anpassbarkeit, einschließlich Unterstützung für VR und Multi-Resolution-Panoramen.
• Vorteile: Sehr leistungsfähig, unterstützt komplexe Projekte, VR-Unterstützung, mobile Kompatibilität.
• Einschränkungen: Krpano ist kostenpflichtig, und aufgrund der umfangreichen Funktionen für Anfänger sehr komplex
• Download und Dokumentation: https://krpano.com/home/
• Die Software kann kostenlos für MacOS, Windows sowie Linux downgeloadet werden und generiert im vollen Umfang Panoramen mit einem Wasserzeichen. Die kostenpflichtige Lizenz ist ab 159,00 erhältlich. Komfortabler lassen sich die Panoramen mit der Software everpano generieren (siehe Screenshot) (https://everpano.com/). In der Lizenz für 349 EUR ist eine KRPANO-Lizenz bereits enthalten.

3. A-Frame

• Beschreibung: A-Frame ist ein Open-Source-Webframework für Virtual Reality (VR), das auf HTML basiert. Es ermöglicht die Erstellung von 3D- und VR-Inhalten, einschließlich 360°-Touren, die direkt in den Webbrowsern dargestellt werden können.
• Vorteile: Große Community, einfach zu lernen, unterstützt VR, erweiterbar durch Komponenten.
• Einschränkungen: Hauptsächlich für VR ausgelegt, erfordert Kenntnisse in Webentwicklung.
• Website: https://aframe.io/

4. Three.js

• Beschreibung: Three.js ist eine weit verbreitete JavaScript-Bibliothek, die die Erstellung von 3D-Grafiken im Web ermöglicht, einschließlich 360°-Panoramen. Es bietet mehr Flexibilität und erweiterte Funktionen, die weit über die einfache Darstellung von Panoramen hinausgehen.
• Vorteile: Sehr leistungsfähig, unterstützt komplexe 3D-Szenen, große Community und viele Ressourcen.
• Einschränkungen: Steile Lernkurve, erfordert tiefere Programmierkenntnisse.

5. React 360

• Beschreibung: React 360 (früher bekannt als React VR) ist ein Framework, das auf Facebooks React basiert und die Erstellung von 360°- und VR-Inhalten für das Web ermöglicht. Es ist besonders für Entwickler geeignet, die bereits Erfahrung mit React haben.
• Vorteile: Integration mit React-Ökosystem, unterstützt interaktive Inhalte, VR-Unterstützung.
• Einschränkungen: Erfordert Kenntnisse in React und JavaScript, weniger out-of-the-box-Funktionen für einfache 360°-Touren.

6. PTGui

• Beschreibung: PTGui ist ein leistungsstarkes Tool, das hauptsächlich zum Stitchen von Panoramen verwendet wird, aber auch zur Erstellung von virtuellen Touren genutzt werden kann. Es ist bekannt für seine Präzision und die Möglichkeit, sehr große Panoramen zu verarbeiten.
• Vorteile: Hohe Präzision, unterstützt große Panoramen, viele Anpassungsoptionen, generieren von HTML-Panoramen möglich. Die Daten können auf dem eigenen Server upgeloadet werden – also kein Cloud-Service notwendig. Ausführliche Anleitungen und Videotutorials findet man online.
• Einschränkungen: Kostenpflichtig, der Fokus liegt mehr auf Panoramastitching als auf kompletten virtuellen Touren.
• Preise: ab 175 EUR (einmalig als Einzellizenz – kein Abo)
• Website: https://ptgui.com/

7. OpenPano

• Beschreibung: OpenPano ist eine weitere Open-Source-Alternative, die sich auf das Stitching von Panoramen konzentriert. Es ist weniger bekannt, aber bietet eine solide Basis für die Erstellung von 360°-Panoramen.
• Vorteile: Kostenlos und Open Source, geeignet für einfache Panoramastitching-Aufgaben.
• Einschränkungen: Weniger Funktionen und Support im Vergleich zu anderen Tools.

8. Eyespy 360 

• Beschreibung: EyeSpy360 ist eine cloudbasierte Plattform zur Erstellung von 360°-virtuellen Rundgängen. Sie ermöglicht es Nutzern, immersive und interaktive Touren für Immobilien, Architektur und Tourismus zu erstellen und anzusehen.
• Vorteile: Einfache, benutzerfreundliche Erstellung von 360°-Touren. VR-Unterstützung und Live-Video-Chat für interaktive Erlebnisse. Keine Software-Installation erforderlich, da es cloudbasiert ist.
• Einschränkungen: Eingeschränkte Anpassungsmöglichkeiten in der Basisversion
• Kosten: 15 EUR für das erste Projekt inkl. 12 Monate Hosting oder 12,99 EUR pro Monat für unbegrenzte Anzahl von Projekten.
• Website: https://www.eyespy360.com/

9. TeliportMe

• Beschreibung: TeliportMe ist eine Plattform, die eine kostenlose Basisversion anbietet, um 360°-Touren zu erstellen und zu teilen. Es bietet eine einfache Benutzeroberfläche und grundlegende Funktionen.
• Vorteile: Einfach zu bedienen, mobile App verfügbar. Ein Upgrade auf die Pro Version ermöglicht das Generieren von Google Street View Inhalten. 
• Einschränkungen: Die kostenlose Version ist begrenzt in Bezug auf Speicherplatz und Funktionen und ermöglicht lediglich ein privates Listing. Mit diesem ist das Veröffentlichen der virtuellen Tour auf einer eigenen Website leider nicht möglich.
• Preise: ab 19 $ pro Monat

10. Lapentor

• Beschreibung: Lapentor ist ein weiteres Tool, mit dem du 360°-Touren erstellen kannst. Es bietet eine Vielzahl von Templates und Plugins, um deine Rundgänge individuell zu gestalten.
• Vorteile: Anpassbare Templates, einfaches Interface, Cloud-Speicherung, intuitive Bedienung.
• Einschränkungen: Einige erweiterte Funktionen sind nur in der kostenpflichtigen Version verfügbar. Die kostenlose Version ist auf 3 Projekte mit 15 Panoramas begrenzt. Highend-Auflösung der Fotos ist ebenso erst ab einem Abo möglich.
• Kosten: Kostenlos / bzw 25 $ pro Monat.
• Website: lapentor.com

11. Three Sixty Tours

• Beschreibung: ThreeSixty Tours ist eine Plattform zur Erstellung von 360°-virtuellen Touren, die besonders für Immobilienmakler, Schulen, Tourismus und Veranstaltungsorte entwickelt wurde. Die Software ist cloudbasiert und ermöglicht es Nutzern, einfach Panoramen hochzuladen und interaktive Rundgänge zu gestalten, ohne dass spezielle Hardware erforderlich ist.
• Vorteile: Einfache, benutzerfreundliche Erstellung von 360°-Touren direkt über den Webbrowser. Keine spezielle Kamera-Hardware erforderlich. Anpassungsfähige Funktionen, einschließlich Hotspots, Branding-Optionen und VR-Unterstützung
• Einschränkungen: Begrenzte Funktionalität im Vergleich zu komplexeren Plattformen wie Matterport. Die Bildqualität hängt von der verwendeten Kamera des Nutzers ab
• Kosten: Ab 15 $ pro Monat.
• Website: threesixty.tours

12. Google Tour Creator

• Beschreibung: Google Tour Creator ist war einfaches, kostenloses Tool, mit dem du 360°-Touren direkt aus Google Street View oder eigenen Bildern erstellen konntest. Der Service wurde jedoch eingestellt.
• Alternative: Sie können 360 Grad Panoramen in Ihrem Googly My Business Account uploaden. Die Panoramafotos rendert Google zu einem virtuellen Kugelpanorama und zeigt diese auf Ihrer GoogleMyBusiness Bildergalerie an. Eine richtige virtuelle Tour durch eine Immobilie ist mit diesem Service jedoch nicht möglich.

13. Wolowo

• Beschreibung: Wolowo ist eine Plattform für die Erstellung von 360°-virtuellen Touren, die auf einfache Bedienung und schnelle Erstellung ausgelegt ist. Sie bietet eine cloudbasierte Lösung, die es Nutzern ermöglicht, virtuelle Rundgänge für Immobilien, Hotels, Restaurants und mehr zu erstellen, ohne dass fortgeschrittene technische Kenntnisse erforderlich sind.
• Vorteile: Intuitive Benutzeroberfläche, die einfache Erstellung von 360°-Touren ermöglicht. Keine spezielle Kamera erforderlich, funktioniert mit Standard-360°-Kameras. Cloudbasiert, wodurch Touren jederzeit und überall verfügbar sind. Bereits mit der kostenlosen Mitgliedschaft kann ein kleines Projekt mit Wolowo veröffentliocht werden. Upload von Grundrissen möglich. Websiten Integration per iframe möglich.
• Einschränkungen: Weniger erweiterte Funktionen im Vergleich zu Marktführern wie Matterport. In der kostenlosen Mitgliedschaft können nur 5 Fotos pro Woche upgeloadet werden. Löschen hilft hier nicht weiter. Bei unserem Testaccount wurde der fehlerhafte Upload sofort auf “0” Bilder eingeschränkt. Somit konnten wir den Service nicht vollständig testen.
• Kosten: 1 Premium Tour ab 19,90 EUR
• Website: wolowo.de

14. Marzipano

• Beschreibung: Marzipano ist eine Open-Source-JavaScript-Bibliothek, die es Entwicklern ermöglicht, 360°-Panoramen und virtuelle Touren zu erstellen. Es ist speziell für Webprojekte ausgelegt und ermöglicht eine benutzerfreundliche Darstellung von interaktiven Rundgängen, die vollständig clientseitig laufen.
• Vorteile: Kostenlos und Open Source, bietet volle Flexibilität und Anpassung. Läuft komplett im Browser, keine Server-Installation erforderlich. Unterstützung von 360°- und 180°-Panoramen sowie responsives Design für verschiedene Geräte
• Einschränkungen: Keine grafische Benutzeroberfläche (GUI), erfordert Programmierkenntnisse in HTML, CSS und JavaScript. Manuelle Konfiguration erforderlich, was für Einsteiger eine Herausforderung sein kann. Die Panoramen werden während der virtuellen Tour immer mit dem gleichen Ausgangspunkt geladen, was für den User manchmal verwirrend sein kann.
• Website: www.marzipano.net 

15. Pano2VR

• Beschreibung: Pano2VR ist eine Software, die dir ermöglicht, 360°-Touren zu erstellen und anzupassen. Die kostenlose Version bietet grundlegende Funktionen, allerdings mit Einschränkungen.
• Vorteile: Unterstützung von verschiedenen Formaten (HTML5, Flash, Quicktime), viele Anpassungsoptionen.
• Einschränkungen: Die Bediening ist nicht besonders intuitiv und erinnert an ältere Softwalösungen. Das Hinzufügen von Hotspots relativ umständlich. Keine Vorschau-Funktion. Die kostenlose Version ist zeitlich begrenzt und hat ein Wasserzeichen.
• Kosten: Einzellizenz 449,– EUR netto
• Website: https://ggnome.com/pano2vr/

16. Matterport

• Beschreibung: Marktführende Plattform zur Erstellung von 3D- und 360°-virtuellen Touren. Sie verwendet spezielle Kameras und eine cloudbasierte Software, um hochrealistische, immersive 3D-Modelle von Räumen und Gebäuden zu erstellen, die sich besonders für Immobilien, Architektur, Bauwesen und den Einzelhandel eignen.
• Vorteile: Hochpräzise 3D-Modelle und fotorealistische virtuelle Touren. Einfache Integration in Websites und VR-Unterstützung. Automatische Erstellung von Grundrissen und Messwerkzeugen für professionelle Präsentationen. Die Panoramen werden zeitnahe nach dem Upload in der Cloud generiert und sind sehr präzise. Ein sogenanntes ‘Dollhouse’ wird als 3D-Modell der Immobilie automatisch erzeugt und visualisiert auf eine anschauliche Weise die Dimensionen der Immobilie.
• Einschränkungen: Kostenintensiv, insbesondere bei der Nutzung von Matterport-Kameras und Premium-Diensten. Abhängigkeit von spezifischer Hardware für optimale Ergebnisse
• Kosten: Kostenlos nur für private Zwecke und ohne öffentlichen Zugang (deshalb für private Websites nur bedingt geeignet). Starter-Paket ist ab 8,99 EUR / Monat zu haben.
• Website: matterport.com

17. 3DVista

• Beschreibung: 3DVista ist eine Software zur Erstellung von 360°-virtuellen Touren und interaktiven 3D-Erlebnissen, die sich für verschiedene Branchen wie Immobilien, Tourismus, Bildung und Architektur eignet. Sie ermöglicht die Erstellung immersiver, interaktiver Touren, die sowohl online als auch offline genutzt werden können, ohne dass eine spezielle Cloud-Lösung erforderlich ist.
• Vorteile: Hohe Flexibilität bei der Anpassung der Touren, einschließlich Hotspots, Videos, Audio und interaktiven Elementen.
  Kann offline betrieben werden und ermöglicht eine vollständig eigenständige Nutzung ohne Abhängigkeit von externen Servern.
  Integration von VR und Unterstützung für verschiedene Geräte, einschließlich Mobilgeräten und VR-Headsets.
• Einschränkungen: Erfordert eine einmalige Lizenzgebühr, die im Vergleich zu cloudbasierten Abonnements anfangs vergleichsweise teuer ist.
  Komplexere Benutzeroberfläche, die eine gewisse Lernkurve mit sich bringt
• Kosten: Die Software kann für Windows und MacOS für 499,– EUR erworben werden. Eine kostenlose Testversion kann mit vollem Funktionsumfang getestet werden. Die generierten Panoramen werden mit einem Wasserzeichen versehen.
• Website: 3DVista.com

18. Zillow 3D Home

• Beschreibung: Zillow 3D Home ist eine benutzerfreundliche Plattform, die speziell für Immobilienmakler und -verkäufer entwickelt wurde, um 3D-Touren von Häusern zu erstellen. Die App ermöglicht es, mithilfe eines Smartphones oder einer 360°-Kamera immersive Rundgänge zu erstellen, die direkt auf Zillow gelistet werden können.
• Vorteile: Kostenloses und einfaches Tool zur Erstellung von 3D-Touren. Kompatibel mit gängigen 360°-Kameras und Smartphones. Integrierte Verbindung zur Zillow-Plattform für eine nahtlose Veröffentlichung und mehr Sichtbarkeit auf dem Immobilienmarkt
• Einschränkungen: Begrenzte Anpassungsmöglichkeiten im Vergleich zu komplexeren Softwarelösungen. Funktionalität hauptsächlich auf die Zillow-Plattform beschränkt, weniger geeignet für die Verwendung außerhalb von Zillow
• Website: Zillow.com

19. Asteroom

• Beschreibung: Asteroom ist eine cloudbasierte Plattform zur Erstellung von 3D- und 360°-virtuellen Rundgängen, die speziell für den Immobilienmarkt entwickelt wurde. Mit einer Kombination aus einer 360°-Kamera und der mobilen App können Nutzer schnell und einfach immersive Touren erstellen, die potenziellen Käufern einen umfassenden Eindruck der Immobilie bieten.
• Vorteile: Schnelle und einfache Erstellung von 3D-Touren mit nur einem Smartphone und einer 360°-Kamera. Günstige und zugängliche Lösung für Immobilienmakler. Integrierte Grundriss- und “Dollhouse”-Ansicht, um eine detaillierte Raumdarstellung zu bieten
• Einschränkungen: Weniger erweiterte Anpassungsoptionen im Vergleich zu High-End-Lösungen wie Matterport. Für optimale Ergebnisse wird eine kompatible 360°-Kamera benötigt
• Website: www.asteroom.com

20. Pivo Real Estate

• Beschreibung: Pivo Real Estate ist eine mobile App, die es Immobilienmaklern ermöglicht, 360°-virtuelle Touren mit ihrem Smartphone zu erstellen. Die Plattform nutzt eine intelligente Kameratechnologie (Pivo Pod) und erfordert keine teure Ausrüstung, um immersive und ansprechende Rundgänge zu erstellen, die potenziellen Käufern einen umfassenden Einblick in die Immobilie geben.
• Vorteile: Kostengünstige Lösung, da nur ein Smartphone und der Pivo Pod benötigt werden. Einfach zu bedienen, ideal für Immobilienmakler ohne technische Vorkenntnisse. Integrierte Funktionen wie 360°-Ansichten, Videoaufnahmen und einfache Veröffentlichung auf sozialen Medien und Immobilienplattformen
• Einschränkungen: Abhängig von der Pivo-Hardware für beste Ergebnisse. Begrenzte Funktionalitäten im Vergleich zu umfassenderen 3D-Softwarelösungen.
• Website: pivorealestate.com

Fazit

Virtuelle Rundgänge sind ein mächtiges Werkzeug, um Ferienwohnungen in einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt zu vermarkten. Sie bieten Transparenz, Komfort und eine bessere Entscheidungsgrundlage für Mieter, während sie Vermietern helfen, ihre Buchungsraten zu steigern. In einer digitalen Welt, in der die visuelle Präsentation von entscheidender Bedeutung ist, sind virtuelle Rundgänge die Zukunft der Ferienwohnungsvermietung.

Für Vermieter, die den nächsten Schritt gehen möchten, bieten virtuelle Rundgänge eine hervorragende Möglichkeit, ihre Ferienwohnung auf innovative Weise zu präsentieren. Beginnen Sie mit der Auswahl einer geeigneten Softwarelösung und bereiten Sie Ihre Immobilie für einen professionellen Rundgang vor. Die Investition in diese Technologie könnte der Schlüssel zu einer höheren Auslastung und zufriedeneren Gästen sein.

Zusatzinformationen

Falls Sie mehr über die technischen Aspekte und die besten Praktiken für die Erstellung virtueller Rundgänge erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen, weiterführende Tutorials und Artikel zu erkunden oder sich an Experten auf diesem Gebiet zu wenden.