Wie haben sich die Hotelmärkte global entwickelt? Das Forschungsinstitut CoStar hat weltweit unterschiedliche touristische Destinationen unter die Lupe genommen. Das deutsche Fachportal ahgz hat die Ergebnisse der Studie veröffentlicht. Hotel Inside publiziert den ahgz-Beitrag als Zweitveröffentlichung.
Neben Europa, in dessen Zahlen zahlreiche unterschiedliche Länder gebündelt sind, wurden Daten für die Hotelmärkte der USA und Kanada erhoben: Beide Länder sind flächenmäßig so groß, dass sie bei CoStar jeweils eine eigene Region darstellen. Das gilt auch für Australien, das sich schließlich über einen ganzen Kontinent erstreckt.
Dagegen fassen die Regionen Asien und Mittlerer Osten jeweils viele Ländermärkte zusammen, 24 sind es für Asien, von den Malediven bis zu China. Wie sich Zimmer-Auslastung, durchschnittlicher Netto-Zimmerpreis und RevPar (Erlös pro verfügbares Zimmer) im letzten Jahr vor Corona (2019) sowie 2023 nach der Pandemie entwickelt haben, zeigt die Tabelle oben. Die Veränderungsraten beziehen sich dabei jeweils auf den Vorjahreswert. Zimmerpreise und RevPar wurden überall auf Euro umgerechnet.
Die Auslastung bewegte sich demnach 2023 in allen Regionen zwischen 60 und 70 Prozent. Spitzenreiter war mit 69,5 Prozent Australien, das auch den höchsten RevPar erreichte und als einzige Region die 100-Euro-Marke knackte. Es zeigt sich, dass die Zimmerpreise zuletzt in allen Regionen außer Asien nahe beieinander liegen. Asien hinkt zwar bei den absoluten Werten der Kennzahlen hinterher, erreicht 2023 aber die höchsten Steigerungsraten. So legte dort die Auslastung im Durchschnitt um mehr als 26 Prozent zu, der Preis um fast 14 und der RevPar um 44 Prozent.
Die höchste Rate erzielten im vergangenen Jahr Hotels im Mittleren Osten mit rund 157 Euro. Auch im laufenden Jahr setzen die Hotelmärkte in der Region ihren Erfolgskurs fort, wie die Grafik unten illustriert. Demnach ist im ersten Quartal 2024 die Belegung im Vergleich zum Vorjahresquartal um 3,2 Prozent gestiegen, die Rate um 6,5 Prozent und der RevPar um 9,8 Prozent.
Middle East umfasst bei CoStar insgesamt 14 Märkte. Dazu gehören die Vereinigten Arabischen Emirate mit dem bekannten Beispiel Dubai. Das Emirat hat als erster Player in der Ölregion konsequent auf internationalen Tourismus als Einnahmequelle gesetzt, um sich vom Verkauf fossiler Energieträger zu emanzipieren. Schon vor Jahrzehnten wurden große Summen in spektakuläre Bauprojekte der Superlative und besondere Architektur investiert, was Dubai den Spitznamen Übermorgenland einbrachte. Zu den bekanntesten baulichen Wahrzeichen zählen die künstlich angelegten Inseln The Palm und The World und Hotelbauten wie das segelförmige Burj al Arab oder das Atlantis The Royal, das sich auf der Palmeninsel befindet.
Und immer wieder kommen neue markante Hotels hinzu. Ein Beispiel ist das im vergangenen Dezember eröffnete Stadtresort der Luxusmarke One & Only. Das One & Only One Za’abeel besteht aus zwei Wolkenkratzern, entworfen von den renommierten Architekten Nikken Sekkei, gekreuzt vom längsten freischwebenden Gebäude der Welt.
Solch spektakuläre Häuser und die dynamische Entwicklung des Standorts schafft auch eine enorme Anziehungskraft für weniger ausgefallene und daher auch nicht so kostspielige Unterkünfte, wie zahlreiche Neueröffnungen oder Übernahmen von Hotels durch bekannte Betreiber und Marken aus der ganzen Welt zeigen.
Die touristische Erfolgsgeschichte Dubais hat sicher auch einen großen Nachbarn inspiriert, der noch über ganz andere finanzielle Mittel verfügt. Das Königreich Saudi-Arabien arbeitet seit einigen Jahren ebenfalls daran, den Tourismus massiv auszubauen und hat nach dem Ende der Corona-Pandemie diese Absichten nochmals mit neuen Plänen untermauert. Laut der Agenda sollte Saudi-Arabien 2023 rund 150 Millionen Touristen empfangen.
Der Sektor beschäftigt inzwischen über 925.000 Menschen. Saudi-Arabien verzeichnete 2023 einen Anstieg der internationalen Touristenankünfte um 56 Prozent im Vergleich zu 2019. Der Beitrag der Reisebranche zum Bruttoinlandsprodukt war mit 4 Prozent noch bescheiden, wächst aber. Darüber hinaus hat Saudi-Arabien Investitionen in Höhe von mehr als 800 Mrd. US-Dollar in verschiedene Großprojekte zugesagt – darunter das Rote-Meer-Projekt, Diriyah und Qiddiya.
Mit Massentourismus, riesigen Hotelkomplexen und der Steuerung von Touristenströmen hat das Land durchaus Erfahrung, jedenfalls mit Reisenden aus der muslimischen Welt. Schließlich soll jeder Gläubige, der es sich leisten kann und gesundheitlich dazu in der Lage ist, einmal im Leben auf Wallfahrt nach Mekka gehen.
Mit neuen Projekten will das Land aber Reisende jenseits der Zielgruppe Pilger ansprechen und hat dabei auch nicht-muslimische Quellmärkte im Auge. Allerdings dürfte es schon eine große Herausforderung für Saudi-Arabien sein, sich für westliche Gäste als Freizeitdestination zu positionieren. Schließlich war das Land lange für die besonders rigide Interpretation islamischer Regeln bekannt – und dafür, Frauen das Autofahren zu verbieten.
Quelle & Copyright: ahgz online, Juli 2024
ÜBER DIE COSTAR GROUP
Die CoStar Group (NASDAQ: CSGP) ist ein führender Anbieter von Online-Immobilienmarktplätzen, Informationen und Analysen für den Immobilienmarkt. Seit seiner Gründung im Jahre 1987 erstellt und pflegt CoStar die größte und umfassendste Datenbank mit Informationen über Gewerbeimmobilien. CoStar’s Angebot an Online-Diensten ermöglicht es den Kunden, Werte von Gewerbeimmobilien, Marktbedingungen und aktuelle Verfügbarkeiten zu analysieren und zu bewerten. STR bietet erstklassiges Daten-Benchmarking, Analysen und Markteinblicke für die Hotelbranche weltweit.
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