Als deutscher Marktführer im Mieterausbau wurde apoprojekt von der Aachener Grundvermögen mit dem Ausbau einer 2.100 m² großen Fläche in der Münchener Schützenstraße 9 beauftragt. Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes entstehen zwei Retailflächen, darüber auf fünf Etagen 32 Studios des künftigen „Stay KooooK“-Hotels, das zur Gastronomie- und Hotelmanagementgruppe SV Hotel gehört. Für die Planung verantwortlich ist das Münchner Büro par terre architekten. Die Umbauarbeiten laufen noch bis Anfang 2025
Studio / Bildquelle: SV Hotel
apoprojekt realisiert den Umbau des Bestandsgebäudes in der Münchner Innenstadt. Um die fristgerechte Umsetzung des Projekts sicherzustellen, wird auf die Methodik „Lean Construction“ in enger Zusammenarbeit mit den ausführenden Unternehmen gesetzt. Im September 2023 wurde mit den Arbeiten in der Schützenstraße begonnen, die den Münchener Hauptbahnhof und Karlsplatz (Stachus) miteinander verbindet.
Ein erstes repräsentatives Zimmer zur Bemusterung der Oberflächenqualität wurde bereits im April umgesetzt und seitens des Betreibers SV Hotel abgenommen. Die Komplett-Revitalisierung in der Münchener Fußgängerzone umfasst die Erneuerung der Fassade und des Dachstuhls sowie die Kernsanierung und Neugestaltung der Innenräume.
Dabei legten die mit anspruchsvollen Bestandssanierungen vertrauten par terre architekten bei ihren Plänen besonderes Augenmerk auf die Außengestaltung des Hotels, um den Ensemble-Schutz des umliegenden historischen Bereichs zu gewährleisten, und auf die harmonische Zusammenführung des „Stay KooooK“ Design Konzeptes mit der baulichen Substanz des Gebäudes. Mit seinem modernen „Extended-Stay-Konzept“ passt sich das Stay KooooK an die Bedürfnisse moderner Reisender an.
Alle Räume verfügen über Duschbäder, Sitz- und Arbeitsplätze in verschiedenen Größen und im Fall der Studios auch über eine Küche, ausreichend Stauraum sowie eine Waschmaschine. Smarten Raumvorteil verschafft das für Stay KooooK entwickelte Wohnelement „The Slide“ – einer verschiebbaren Trennwand, mit dem sich die Studios situativ den Bedürfnissen anpassen. Anstelle einer klassischen Lobby dient die exklusiv den Gästen zugängliche Gemeinschaftsfläche „The Flat“ als Begegnungszone, Arbeitsraum und Rückzugsort.
Zusätzlich laden eine Gemeinschaftsküche mit großem Community-Table zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Ein ruhiger „Greenroom“ und ein Spielzimmer ergänzen das Angebot. Durch die innerstädtische Lage werden die technischen und komplexen Herausforderungen beim Umbau der Fläche, wie Rück- und Rohbauarbeiten sowie Durchbrüche für neue Aufzüge samt Schächten, unter strengen Umweltrichtlinien hinsichtlich Lärms und Staub durchgeführt. Aufgrund der begrenzten Platzverhältnisse werden zudem sämtliche Rohbauarbeiten ohne Einsatz eines Baukrans durchgeführt.
